جمعه , 17 نوامبر 2017
خانه ◀◀ اقتصاد و تجارت ◀◀ خرید،فروش و اجاره املاک و آپارتمان ◀◀ فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران
فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران
فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران | پیردانا

فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران

اشتباهات فروش ملک

در بازار فروش خانه گاهی اشتباهات کوچکی باعث ایجاد اختلال در روند فروش برای فروشندگان املاک می شود که با جلوگیری از این اشتباهات روند فروش و نیز قیمت و سود نهایی بهبود می یابد ؛

هفت اشتباهی که رایج تر هستد و دیگر اشتباهات به گونه ای در این 7 دسته قرار می گیرند به شرح زیر می باشند؛

 (فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران)

 

1 قیمت گذاری نامتناسب

بدیهی است که هر فروشنده ای می خواهد بیشترین پول ممکن را از فروش آموزش خرید و فروش املاکخود بدست آورد اما بهترین راه، گذاشتنِ قیمتِ بسیار بالا بر روی خانه نیست؛  قیمتِ بسیار زیاد باعث می شود که مشتریان آینده نگر حتی تمایلی به دیدن خانه نداشته باشند و نیز مشتریانی که قصد بازدید از خانه را دارند باعث بالا رفتن توقع چیزی بیش از آنچه قرار است به آنها نشان دهید داشته باشند!

پس به عنوان یک نتیجه آموزش خرید و فروش املاکنامتناسب باعث طولانی شدن پروسه ی آموزش خرید و فروش املاک می شود و در نهایت اگر هم فروش رود با قیمتی پایین تر خواهد بود

 

2 اشتباه در ارزیابی ارزش واقعی آموزش خرید و فروش املاک

معمولا ارزیابی قیمت یک خانه برابر با ارزش واقعی آن نمی شود و ارزشی که واسطه های فروش و مشاوران املاک برای آموزش خرید و فروش املاکتخمین می زنند گرانتر یا ارزانتر از آن قیمتی خواهد بود که در نهایت با فروش آن آموزش خرید و فروش املاکبدست می آید.
بهترین روش برای ارزیابی درست قیمت یک خانه، تخمین قیمت بر اساس آخرین قیمتهای به فروش رفته برای آموزش خرید و فروش املاک های مشابهِ خانه ی شما در همان منطقه و محله ی شماست و می توانید با پرس وجو از چندین مشاور املاک معتبر آن حوالی آخرین فایلهای فروخته شده را بررسی کنید و با این کار شما برآورد قیمتی به روز و دقیق از خانه ی خود بدست خواهید آورد

 

3 نمایشِ نامناسبِ خانه به فروشندگان

این یکی از اشتباهات رایج در فروش خانه بوده و هنوز هم هست که به سادگی قابل اجتناب است آموزش خرید و فروش املاکهنگامی که شما خانه ای را برای فروش می گذارید نباید فراموش کنید که خانه برای بازدیدِ مشتریان در بهترین وضعیتِ ممکن به نمایش بگذارید آموزش خرید و فروش املاک

  • تمام  تعمیرات ضروری را انجام داده باشید
  • فضای خانه را تمیز و مرتب کنید
  • مطمئن شوید که همه چیز درست و عالی باشد

معمولا خانه هایی که حینِ فروش نیاز به تعمیراتی (حتی جزئی) دارند آموزش خرید و فروش املاک با قیمتی پایین تر از ارزش حقیقی خود به فروش می رسند و حتی برخی از مشتریان واقعی را از دست می دهند!

 

4 وادار کردنِ مشتریان به خریدِ خانه حینِ بازدید 

خرید یک خانه همیشه تصمیمی سخت و حساس است، در نتیجه شما باید به مشتریان خود در بازدید از خانه اجازه دهید تا در کمال آرامش ملک شما را بررسی کنند و تاکید و اصراری برای فروش خانه به آنها نداشته باشید و در عوض، بسیار دوستانه و مهمان نواز برخورد کنید؛ بهترین کارآموزش خرید و فروش املاک داشتن ملایمتی ماهرانه و پاسخگویی به سئوالات بازدید کننده است .

 

5 تشخیص ندادن خریدارانِ واقعی 

همه ی کشتریانی که برای بازدید از خانه ی شما که برای فروش گذاشته اید تمایل نشان می دهند خریداران واقعی نیستند آموزش خرید و فروش املاکاغلب، افرادی با بازدید از خانه های فروشی  برای ارزیابی بازار 6 تا 9 ماه خوب همه ی موارد را بررسی می کنند آموزش خرید و فروش املاک این افراد کسانی هستند که یا هنوز خانه ی قبلی خود را نفروخته اند و توان مالی خرید خانه ی جدید را ندارند، یا هنوز حتی تصمیمی قطعی برای جابجایی از محل قبلی خود ندارد.
مشاور املاک یا عامل فروش خانه ی شما باید بتواند خریدارانی که پتانسیل واقعی برای خرید دارند را از مشتریانِ صرفا بازدید کننده تشخیص دهد و اگر در هر صورتی شما خودتان بدون واسطه اقدام به فروش خانه تان می کنید باید با بررسی و تحقیق این کار را انجام دهید چرا که از هدر رفتنِ زمانِ شما برای بازدیدکنندگانی که خریدار نیستند جلوگیری می کندآموزش خرید و فروش املاک

 

6 اطلاع نداشتن از مسئولیت های قانونیِ فروشنده

این نکته بسیار مهم است که شما اطلاع دقیق از تمام مفادِ قرارداد فروش خانه تان داشته باشد آموزش خرید و فروش املاکقرارداد های معامله ی املاک، اسنادی حقوقی هستند که در صورتی که شما از تمام مواردی که در قرارداد ذکز شده اطلاع دقیقی نداشته باشید می تواند برایتان بهایی چند میلیونی برای تعمیرات و جزئیاتی شود که مسئولیتِ آنها را در متنِ قرارداد قبول کرده ایدآموزش خرید و فروش املاک
پیش از امضای قرارداد حتما باید پاسخ پرسشهای زیر را بدانید؛

  • شما در قبال چه مواردی مسئول هستید
  • شما دقیقا خانه با چه امکاناتی را می فروشید
  • چه محدودیت ها و قوانینی روی قرارداد شما اثرگذار است

ندانستن پاسخ هر یک از سئوالات فوق می تواند بهایی سنگین برای شما داشته باشد و نیز عدم آمادگی شما می تواند خریدرانِ حقیقی را منصرف کند آموزش خرید و فروش املاک

 

7 محدود کردن آموزش بازاریابی و تبلیغاتو بازاریابی برای فروش خانه

مشاور املاک یا عامل فروشِ شما باید مجموعه ای از تکنیهای متوع بازاریابی را برای آموزش بازاریابی و تبلیغاتخانه ی شما به کار ببندد.
اگر خودتان خانه ی خود را می فروشید حتما برای آموزش بازاریابی و تبلیغاتفروش خانه ی خود به نیازمندی هایی که می توانند مشتری ملک شما باشند زنگ بزنید و دامنه ی آموزش بازاریابی و تبلیغاتخود را اینگونه گسترده کنید، مراقب باشید دچار این اشباه نشوید که یک آگهی در یک روزنامه یا سایت می تواند برای دیده شدن کافی باشد، رسانه ها و زمینه های موجود برای آموزش بازاریابی و تبلیغاتو بازاریابی بیشمارند و مطمئن باشید که تاثیر آموزش بازاریابی و تبلیغاتگسترده روی قیمتِ فروش شما بسیار قابل توجه و چشمگیر خواهد بود.

 

 نمایش خانه و جذب خریداران

 

فروش ملک توسط خودتان می تواند مبلغِ قابل توجهی که صرف آموزش خرید و فروش املاکمشاورین آموزش خرید و فروش املاکمی گردد را برای شما ذخیره کند اما به این علت که فروشِ آموزش خرید و فروش املاکبه میزانِ زیادی کار،فوت و فن و حوصله نیاز دارد بسیاری از مردم ترجیح می دهند که این کار را در ازای پرداخت حقِ کمیسیون به مشاورینِ آموزش خرید و فروش املاکبسپارند

در هر صورت اگر می خواهید خودتان برای نخستین بار این کار را انجام دهید یا مایلید بدانید چگونه می توانید این کار را بهتر از دفعاتِ قبل انجام دهید، می توانید با دنبال کردن مراحل فروش خانه این کار را به سادگی انجام دهید ؛

1 جنبه های موثر در فروش را شناسایی کنید

پیش از آن که بازاریابیِ فروش آموزش خرید و فروش املاکیتان را آغاز کنید، ابتدا یک لیست از جنبه های خاصی که می توانند در فروش موثر باشند و خریداران را جذب کنند تهیه کنید ؛ موارد و ویژگی هایی بالقوه نظیر مدرسه مناسب در منطقه، بازسازیِ اخیر ،پنجره های دوجداره یا عایق بندی مناسب که مصرف انرژی را کاهش می دهند و وسایلِ نوآموزش خرید و فروش املاک

این ویژگی ها و مزایای خانه را در تبلیغات، آگهی، زمانی که درباره ی آموزش خرید و فروش املاکیتان صحبت می کنید و هنگام نشان دادن خانه برجسته کنید ؛ این موارد را از پیش به خاطر بسپارید تا مبادا چیزی از قلم بیفتد.

 

2 زمانی مناسب انتخاب کنید

توجه داشته باشید که بازارِ خرید و فروش ملک همیشه در تابستان پر رونق تر است چرا که مردم ترجیح می دهند در فصل گرما جا به جا شوند و نیز دوست ندارند فرزندانشان را در میانه سالِ تحصیلی به دلیلِ جا به جایی به مدرسه دیگری منتقل کنند.

سعی کنید فروشِ آموزش خرید و فروش املاکیتان را در اویلِ تابستان یعنی تیر ماه یا نهایتا مرداد ماه آغاز کنید و تا اواخرِ تابستان آن را به سرانجام برسانید و اگر تا رسیدنِ پاییز کار به جایی نرسید روند را متوقف کرده و با گرم شدنِ دوباره هوا روندِ فروش را با شدتی بیشتر از سر بگیرید.

  • از اوج گرفتن معاملاتِ ملکی در مجاورت و منطقه خود آگاه باشید ؛ زیرا زمانی که آموزش خرید و فروش املاکهای زیادی بصورت همزمان در یک محله به فروش می روند این معاملات ارزشِ املاکِ مجاور را افزایش می دهد ، در مقابل اگر در محله شما رکود بر معاملاتِ ملکی حاکم باشد یا آموزش خرید و فروش املاکها از مستاجر خالی شده و راکد باقی مانده باشند قیمت املاک محله شما کاهش می یابد آموزش خرید و فروش املاک

 

  • سعی کنید زمانِ مناسبی را برای به فروش گذاشتنِ خانه یتان انتخاب کنید تا آموزش خرید و فروش املاکی شما تحتِ تاثیرِ کاهشِ قیمت قرار نگیرد ؛ به عنوان مثال در بیشترِ مناطق، فروشِ یک خانه در مجاورت و مشابه منزلِ شما می تواند تا 90 روز نرخ خانه شما را تحتِ تاثیر قرار دهد و اگر قصد دارید که قیمتی بالاتر از موردِ مشابه برای فروشِ خانه یتان قرار دهید باید پس از چند ماه خانه یتان را برای فروش عرضه کنید.

 

 

3 آموزش خرید و فروش املاکیتان را برای عرضه و نمایش آماده کنید

نمایشِ خانه یکی از مهمترین بخش های فروشِ یک آموزش خرید و فروش املاکاست، خریدارانِ بالقوه در هنگامِ بازدیدِ خانه اسباب و وسایلِ زندگی شان را در فضای خانه مجسم می کنند، اگر آن ها به علتِ به هم ریختگی، کثیف بودن و یا گرفته بودن فضای خانه نتوانند تجسمی از خانه در ذهن شان ایجاد کنند شما احتمالا آن ها را از دست خواهید داد ؛ بهترین روش برای نمایشِ مناسب این است که تا جای ممکن فضای خانه را تمیز، دلباز، آرام و طبیعی نشان دهید.

 

  • تنها مبلمانِ ضروری را در آموزش خرید و فروش املاکنگه دارید و باقی را اگر هنوز قابلِ استفاده هستد بفروشید و یا دور بریزید ؛ مبلمانِ کم باعث می شود فضای خانه جادارتر و بزرگتر به نظر برسد
  • تا جای ممکن وسایل و مبلمان را در گروه های 1، 3 یا 5 تایی نشان دهید ( ترجیحا در تعدادِ کمتر آموزش خرید و فروش املاک این که به چه علتی دسته های با تعدادِ فرد در ذهن مطلوب تر به نظر می رسند هنوز روشن نیست، همچنین فضای آموزش خرید و فروش املاکو اتاق ها را با استفاده از گل های تازه و ظرف پر از میوه تازه و با طراوت نشان دهید
  • داخلِ اتاق ها را بررسی کنید و در صورتِ نیاز اتاق را رنگ آمیزی کنید، کفپوش ها  و پنجره ها را چک کنید که به خوبی تمیز باشند
  • دقت کنید که نمای بیرونی ساختمان و خانه چگونه دیده می شود؛ هر گونه گیاه یا بوته هایی که باعث شود قسمت هایی تاثیر گذار از نمای ساختمان تیره و تار شوند را حذف کنید و یا در صورت نیاز باغچه را کود دهید و گیاهانی بکارید، نقاشی و رنگ آمیزیِ نمای خانه را از دو نمای دور و نزدیک بررسی کنید و خودتان را در جایگاهِ آموزش خرید و فروش املاکمجسم کنید.

 

ما را در فیسبوک پیردانا و گوگل پلاس پیردانا همراهی کنید!

لطفا با امتیازدهی ستاره ای به این مطلب در پایین این صفحه ، ما را در بالا بردن کیفیت مطالب یاری کنید !
اشتباهات فروش ملک در بازار فروش خانه گاهی اشتباهات کوچکی باعث ایجاد اختلال در روند فروش برای فروشندگان املاک می شود که با جلوگیری از این اشتباهات روند فروش و نیز قیمت و سود نهایی بهبود می یابد ؛ هفت اشتباهی که رایج تر هستد و دیگر اشتباهات به گونه ای در این 7 دسته قرار می گیرند به شرح زیر می باشند؛  (فروش آپارتمان ثبت ملک املاک تهران)    قیمت گذاری نامتناسب بدیهی است که هر فروشنده ای می خواهد بیشترین پول ممکن را از فروش آموزش خرید و فروش املاکخود بدست آورد اما بهترین راه، گذاشتنِ قیمتِ بسیار بالا بر روی خانه نیست؛…

Review Overview

User Rating: 3.72 ( 10 votes)
0

درباره‌ی پیر دانا (1)

پیر دانا | پایگاه اینترنتی آموزش ترفند های خرید و فروش املاک , تبلیغات و بازاریابی , ثروت و موفقیت , دکوراسیون داخلی و فنگ شویی