پنجشنبه , 2 می 2019
خانه ◀◀ اقتصاد و تجارت ◀◀ خرید،فروش و اجاره املاک و آپارتمان ◀◀ خرید خانه و آپارتمان و سرمایه گذاری در بازار ملک
تا 80 درصد تخفیف
خرید خانه و آپارتمان و سرمایه گذاری در بازار ملک
خرید آپارتمان و سرمایه گذاری | گروه اقتصاد و تجارت پیردانا

خرید خانه و آپارتمان و سرمایه گذاری در بازار ملک

چه کسانی نباید صاحب خانه شوند ؟ ( شرط خرید آپارتمان )

درست است که داشتن ملکی که بتوان آن را اجاره  داد ، یک سرمایه گذاری مادام العمر در زمینه ی املاک است به علاوه تخصص خاصی هم احتیاج ندارد اما با وجود این که خیلی از مردم توانایی انجام این کار را دارند به معنی این نیست که باید این کار را انجام دهند ، سرمایه گذاری در ملک از طریق  اجاره دادن نیازمند پیگیری ،  زمانبر ،  استرس زا است و حتی ممکن است موجب ضرر مالی شود

 

مشاهدۀ کتاب های راهنمای معاملات ملکی

 

اما اگر شما خصوصیت های اخلاقی و ویژگی های زیر را دارید ، به شما توصیه می کنیم صاحب خانه نشوید .

اگر  ویژگی های زیر را دارید صاحب خانه نشوید !

 

1 اگر شما تنبل هستید و به تعمیرات علاقه ای ندارید بلاگ جایی نو

اگر شما انسان تنبلی هستید که دوست ندارد شب برای رسیدگی به خرابی تا ملکش رانندگی کند یا حتی با تعمیرکاری تماس بگیرد و برای تعمیر خرابی برنامه بچیند و یا آخر هفته را فقط به خود اختصاص می دهید و دوست ندارید کاری انجام دهید ، باید از سرمایه گذاری کردن در زمینه ی املاک صرف نظر کنید .

وقتی خرابی یا مسئله ای در مورد ملک شما به وجود می آید باید بدانید که کار یک ساعت ، دو ساعت نیست و به زمان و حوصله احتیاج دارد ، اگر می خواهید یک صاحب خانه موفق باشید و از این راه سود کنید باید بدانید که بخشی از وقت آزادتان را باید صرف رسیدگی به ملکتان کنید .

و در نظر بگیرید که تماس هایی که برای رسیدگی به مشکلات از سمت مستاجر ها به شما می شود ، در ایام تعطیلات بسیار آزار دهنده است پس اگر برای رسیدگی و نگهداری از ملکتان وقت و حوصله ندارید ، از سرمایه گذاری کردن در زمینه ی املاک صرف نظر کنید .

2 اگر پر مشغله هستید ;

اگر شغل خوبی دارید که 60 ساعت در هفته  زمان شما را می گیرد و کودک خردسال دارید  و یا یک کسب و کار دارید که نیاز به فکر باز و زمان دارد ، صاحب خانه نشوید .

ممکن است همه چیز خوب پیش برود و مسائل زیادی در مورد ملک شما ذهنتان را درگیر نکند ، اما این استثنا است و در حالت معمول کم پیش می آید .

باید انتظار داشته باشید که حداقل 5 الی 6 بار در سال  برای رسیدگی و نگهداری از ملک خود باید وقت بگذارید و 3 یا 4 بار آن حداقل مشکلات اساسی است ، پس اگر وقت کمی دارید و پر مشغله هستید سمت سرمایه گذاری در زمینه ی ملک نروید.

3زمانی که پس انداز ندارید ;

اگر شما پس اندازی برای روز مبادا ندارید ، در ابتدا حتما باید مقداری پول پس انداز کنید چون در زمانی که لوله کشی خانه مشکل پیدا می کند  نداشتن 3 یا 4 میلیون می تواند خیلی استرس زا باشد تا زمانی که پولش را داشته باشید .

4شما در کار کردن  و روابط اجتماعی با دیگران مهارت ندارید ;

صاحب خانه بودن یک کسب و کاری است که به روابط اجتماعی وابسته است . مستاجر های شما ، مشتریان شما هستند آن ها در واقع حقوق بازنشستگی شما را می پردازند ، اگر شما با آن ها خوب رفتار کنید و رضایت آن ها را جلب کنید ، مادام العمر حقوق بازنشستگی شما جریان دارد .

اگر شما نتوانید صاحب خانه ای خوب و معقول و مفید باشید ،  جریان ماهیانه درآمد خود را قطع می کنید و در نهایت یا مجبور می شوید داوطلبانه و یا اجبارا از بازار صاحب خانه بودن خارج شوید .اگر شما روابط اجتماعی خوبی ندارید و انسان صبوری نیستید باید پولتان را در زمینه های دیگری سرمایه گذاری کنید.

5 اگر شما در زمینه های غیر املاک  سرمایه گذاری های خوبی انجام دادید ;

اگر شما پول زیادی دارید و با ادراک  و دانایی خود آن را سرمایه گذاری کردید خیلی بهتر وایمن تر است که همان راه را ادامه دهید .

بازار بورس سهام و ازر دارای سود میانگین 8 درصد به علاوه ی اصل پول شما است ، که تعداد کمی از سرمایه گذاران املاک  می توانند نزدیک این مبلغ را سود کنند .

6 اگر ثروتمند هستید ;

اگر در حال حاضر ثروتمند هستید ، کار عقلانی نیست که وارد بازار ملک بشوید .

بازار ملک مناسب میلیونرهایی که از طریق تکنولوژی ثروتمند شدند و کسانی که وارث ثروتی از نسل های قبلشان شدند ، نیست . 

آیا شما می توانید با مستاجر هایی معامله کنید که اگر با آنها درست رفتار نکنید ، زندگی شما را عذاب آور می کنند ؟ سرمایه گذاری مالی ، سهام ، اوراق قرضه ، مشارکت در ساخت می تواند به اندازه سرمایه گذاری در ملک به شما سود بدهد اما با ریسک و دردسر کمتر.

بازرسی خانه قبل از خرید

 ← تا زمانی که خانه را بازرسی نکردید برای خرید اقدام نکنید !

 انجام دادن بازرسی خانه موجب پس انداز کردن مقدار زیادی از بودجه ی شما می شود آموزش خرید و فروش املاکخرید خانه نیز مانند سرمایه گذاری ممکن است ریسک پذیر باشد .

 البته اگر خانه را به طور کامل بررسی کنید ( یعنی سیستم برق و تلفن ، … ) خطا در تصمیم گیری به حداقل می رسد . هم چنین اگر خودتان نمی توانید خرابی ها و مشکلات خانه را بررسی کنید ، حتما از کسی که تجربه و شناخت لازم را دارد کمک بگیریدآموزش خرید و فروش املاک

 با بررسی و ارزیابی خانه شما قبل از این که وارد مرحله ی مذاکره برای خرید شوید دقیقا می دانید چه چیزی را می خرید و چقدر ارزش دارد آموزش خرید و فروش املاکممکن است شما از لحاظ مالی مشکلی نداشته باشید که خانه را با خرج خودتان تعمیر کنید اما برای برآورد قیمت حتما باید بدانید خانه در چه وضعیتی قرار دارد .

 اگر خودتان می خواهید بازرسی خانه را انجام دهید باید لیستی از مواردی که نیاز به بررسی دارند تهیه کنید ، که موارد زیر چند نمونه از آنها هستند

 

 

مشاهدۀ کتاب های راهنمای معاملات ملکی

 

1 سیستم گرمایشی وتجهیزات آن را بررسی کنید آموزش خرید و فروش املاکبه ویژه به قسمت دیگ بخار موتور خانه نگاهی بیاندازید.

 

2 سیستم آب رسانی و لوله کشی خانه را بررسی کنید آموزش خرید و فروش املاکبررسی کنید قدمت خانه چقدر است و اگر بیش از 8 سال بود ، مطمئن شوید که لوله ها نشتی ندارند .

 

3 سیم کشی و کنتور خانه را بررسی کنید آموزش خرید و فروش املاک

 

4 وضعیت سقف و کف را بررسی کنید ; سقف و کف خانه را برای آسیب هایی چون ; جای

دریل آموزش خرید و فروش املاکرطوبت و نم ، کپک و … بررسی کنید . در ضمن متریال پوشش بام ( در صورت وجود شیروانی ) را بررسی کنید .

 

5 وضعیت راهرو راه پله را بررسی کنید آموزش خرید و فروش املاکآیا درست نگهداری شده است و یا سنگ ها لق شده اند ؟ آیا بر روی دیوار ها آثار اسباب کشی ساکنان قبلی به جا مانده ؟

 

  6 وضعیت آشپز خانه و کابینت های حمام  و روی پیشخوان را بررسی کنید ; دقت کنید که روی آن ها آثار کنده کاری و برآمدگی نباشد آموزش خرید و فروش املاکدر های کابینت ها و کشو ها را چک کنید .

 

7 وضعیت پنجره و درها را بررسی کنید ;  مطمئن شوید که لولا سالم هستند آموزش خرید و فروش املاکدرضمن ببینید که چوب ها پوسیده نشده باشند .

سرمایه گذاری در بازار ملک

سرمایه‌ گذاری در زمینه املاک از جمله واحدهای مسکونی، زمین، ویلا و… یکی از متداول‌ ترین نوع سرمایه‌ گذاری از سال‌ هاي قبل بوده و هست.

اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌ ی خود بعد از تامین نیازهای ضروریشان مي‌کنند، سرمایه گذاری در بازار ملک است ،تا از این طریق بتوانند با حفظ ارزش سرمایه‌ ی خود، با افزایش قیمت ملک و زمین از سود قابل توجهی بهره مند شوند . البته برای گرفتن نتیجه ی بهتر باید باید به موارد زیر توجه کنید ;

 

1موقعیت ملک را ارزیابی کنید :

ارزیابی موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید از ضرورت‌هاي یک سرمایه‌گذاری موفق در این زمینه استسعی کنید بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید که به اصطلاح عموم ، جای پیشرفت دارند.
 2قیمت مناسب بخرید :
سعی کنید به دنبال ملک یا زمینی باشید که زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شدند ، مثلا به دنبال املاکی باشید که صاحبان آنها برای فروش عجله دارند و زیر قیمت خانه های مشابه خانه ی خود را به فروش می گذارند . البته این بدین معنا نیست که در خرید خانه وسواس زیادی به خرج دهید .
 3در یک بازار راکد خرید کنید :
زمان مناسب برای خرید ملک ، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌ گذاری در این زمینه اثرگذار است . بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌ گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرام به سر مي‌برد و یا هنوز به رونق  نرسیده است .
البته تشخیص این امر با توجه به اینکه بازار مسکن از الگوی ثابتی برای رکود و رونق پیروی نمي‌کند و اساسا پیش‌بینی بازار ملک چندان آسان نیست، نیاز به مطالعه و بررسی و نتیجه‌ گیری دقیق و صحیح دارد .

اشتباهات رایج در خرید خانه و آپارتمان

اشتباهاتِ رایجِ بسیاری در روند خرید خانه رخ می دهند که می توانیم به سادگی با کمی برنامه ریزی و تحقیق از آنها اجتناب کنیم.

اگر شما به تنهایی یا با مشورت در آستانه خرید هستید پیش از آنکه زمان و پولِ ارزشمند تان هدر رود نکاتی وجود دارند که لازم است بدانید، به یاد داشته باشید خرید یک آموزش خرید و فروش املاک(برای خود یا دیگران) یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی است که در طول زندگی تان انجام می دهید پس خود را در گرفتاری های مالی درگیر نکنید و برای آغازِ این کار، نکات زیر را به دقت مطالعه کنیدآموزش خرید و فروش املاک

 

1 اطمینان حاصل کنید که دقیقا تا چه اندازه می توانید هزینه کنید و از پسِ تهیه آن بر می آیید

 

2 ما معمولا فریبِ چشمانمان را می خوریم و بیش از توانایی مان را عهده دار می شویم ؛ دقت کنید که پیش از آنکه مجذوبِ یک ملک شوید حتما خانه ها را براساسِ تواناییِ مالی تان، برای بازدید فهرست می کنید

 

3 بی تجربه و با تصمیماتی از روی احساسات زیر بار وام های سنگین نروید ؛ دقت کنید این خرید یک آموزش خرید و فروش املاکاست و خرید یک لباس نیست، حتما پیش از این کار یک برآوردِ قبلی بر اساسِ حداکثرِ میزان وامی که می توانید تقبّل کنید را تهیه کنید تا با تعیین حد و اندازه از به دردسر افتادن اجتناب کنید

 

4  یک معامله ی شیرین انجام ندهید که به بدهکاریِ تلخی برای تان منجر شود

 

5 با خودتان و طرف معامله صادق باشید ؛ سعی کنید شرایطِ دقیقِ خود را با تمامِ بدهی ها و وام هایتان در لحظه ی معامله را در نظر بگیرید و اگر بخواهید این موارد را پنهان کنید و نادیده بگیرید انبوهی از بدهی ها در آینده برایتان باقی خواهد ماند

 

6 دارایی های خود را اعم از مالی و غیر مالی به جای درآمدِ خود فرض نکنید

 

7 زمانی که بودجه ی خود را برای خرید آموزش خرید و فروش املاکمحاسبه می کنید حتما ظرفیتِ مالی خود را برای وام گرفتن در نظر بگیرید ؛ این ظرفیت بر اساسِ تواناییِ کسب درآمد شما محاسبه می شود نه بر اساسِ داراییِ کنونی تانآموزش خرید و فروش املاک

 

8 اینکه دارایی های شما در لحظه ی کنونی چقدر است مهم نیست ؛ مهم تواناییِ شما در پرداختِ اقساطِ وامِ خریدِ آموزش خرید و فروش املاکاز طریقِ درآمد مستمرِ شماست

 

9 مطمئن شوید که مشاورِ شما در خرید خانه شایسته و قابل اعتماد باشد

 

10 از روش های مدرن برای یافتنِ مشاورینِ مناسب بهره برید ؛ با روش های مدرن مشاورانِ مدرن پیدا می شوند

 

11 استفاده نکردن از مشاورین املاک می تواند بهایی سنگین تر از کمیسیونِ آنها را برای شما به همراه داشته باشد ؛ در هر حال آنها به دلیلِ تجاربِ شان مسائلی را در نگاهِ اول می بینند که شما شاید بعد از معامله هم متوجه نشوید

 

12 در هنگام وام گرفتن برای خرید آموزش خرید و فروش املاکدقت کنید معقول ترین و مناسب ترین وام را از لحاظ درصدِ سود انتخاب کنید ؛ اشتباه زمانی پیش   می آید که شما برای تامینِ 25% آموزش خرید و فروش املاکآموزش خرید و فروش املاکوامی گرفته اید که در دراز مدت 100% آن مبلغ را به عنوان سود از شما پس می گیرد

 

13 هیچ گاه مخارج خرید یک ملک را دست کم نگیرید ;

بلاگ جایی نو یاد داشته باشید که بودجه ی شما هنگام تسویه کردن ، موارد زیر را نیز باید شامل باشد:

  • تعمیر خرابی ها ی ساختمان
  • بلاگ جایی نوهزینه ی کارشناسی که قیمت ملک را بررسی می کند
  • هزینه ی وکیل ( در صورت نیاز )
  • هزینه ی انتقال سند
  • کمیسیون مشاور املاک
  • هزینه ی دریافت کد رهگیری

 

14 مطمئن شوید در وهله ی اول به اندازه ی کافی خانه را بررسی کردید و ارزیابی های لازم را انجام دادید

 

15  زندگی برای شما سخت می شوید اگر برای گرفتن یک کارشناس ماهر هزینه نکنید و برای این که پول کمتری بدهید حتی بدون کارشناس معامله انجام دهید;
بعد از آن در اینترنت جست و جو کنید بلاگ جایی نو با آشنایان مشورت کنید و در آخر هم از روش قدیمی چانه زنی استفاده کنید.

 

16 مطمئن شوید قبل از خرید ملک به نکات زیر دقت کنید ، زیرا در غیر این صورت اگر اشکالی در خانه باشد و شما بعدا متوجه شوید دیگر پشیمانی فایده ای ندارد ؛

  • روشنایی خانه ، فضای خانه ، خیابان اطراف آن و محدوده را در شب بررسی کنید
  • از بیرون از ملک به صدا ها گوش دهید و سر و صدا هایی که ممکن است شما را آزار دهد را بیابید
  • آیا وسایل حمل و نقل عمومی به شما نزدیک است ؟
  • آیا محدوده ی اطراف خانه  تمام نیازهای زندگی و اجتماعی شما را بر آورده می کند ؟
  • خانه های مشابه  محدوده را در اینترنت جست و جو کنید ( این کار در برآورد وضعیت خانه به شما کمک می کند )
  • موقعیت ، قیمت ، پتانسیل ملک ; این سه را بسیار جدی بگیرید
  • با دقت اطلاعات مربوط به روند پیشرفت و گرایش منطقه را دنبال کنید

 

17 فراموش نکنید که با چشم باز تمام قسمت های خانه را بررسی کنید ;
اگر ایرادی در بلاگ جایی نو وجود دارد که نمی توانید از آن چشم پوشی کنید ، حتما قیمت خانه را برای هزینه ی تعمیرات و زمانی که از شما می گیرد ، پایین بیاورید .

 

18 زمانی را هم به بررسی نحوه ی پرداخت وام تان اختصاص دهید و برنامه ریزی مالی انجام دهید

 

دیگر اشباهات روند خرید خانه

خرید خانه یک روند حساس است و اگر شما احساسی و بی منطق وارد این پروسه شوید به احتمال زیاد دچار دردسر های زیادی می شوید.

از جمله اشتباهاتی که در روند خرید خانه رخ می دهند به شرح زیر هستند ؛

اشتباه اول ; علاقه مند شدن به خانه ای که توان خرید آن را ندارید

 زمانی که به خانه ی به خصوصی علاقه مند شدید ، دیگر برگشتن سخت است ؛ شما رویا پردازی را شروع می کنید ، و به اینکه زندگی شما با امکانات خانه ی جدید چقدر راحت تر و دلنشین تر است ، مثلا ; فضای سبز جلوی خانه ، سرویس حمام و دستشویی شیک و مدرن ، آشپزخانه بزرگ و غیره .

به هرحال شما توانایی خرید خانه را ندارید و فقط با تصور کردن و رویا پردازی خود را آزار می دهید، برای جلوگیری از مشکلات مالی که این خانه برای شما به همراه می آورد و حس افسردگی و ناامیدی ، از این که باید در خانه ای زندگی کنید که لایق شما نیست بهتر است از همان ابتدا به دنبال خانه ای با قیمتی که توان پرداخت آن را دارید باشید .

در جست و جو برای خانه ی جدید حداقل بودجه ی خود را در نظر بگیرید و خانه هایی با قیمتی نزدیک به حداقل بودجه تان را ببینید زیرا در این حالت اگر یکی از خانه ها شما را راضی کرد دیگر نیاز نیست سراغ خانه های گران تر بروید .

اشتباه دوم ; این که فکر کنید دیگر بهتر از این خانه وجود ندارد 

← درصورتی که شما به دنبال خانه ای خاص هستید و قیمت برای شما زیاد اهمیت ندارد احتمال دارد هر خانه ای را که می بینید دوست داشته باشید و خانه های زیادی که در اطراف آن خانه هستند هم بسیار شبیه به آن هستند و این موضوع باعث می شود شما فکر کنید خانه ای که شما می خواهید وجود ندارد اما باید بدانید معمولا خانه هایی که در یک محله هستند به یک شکل ساخته می شوند و یا اکثر خانه های یک محدوده توسط یک نفر ساخته شده است.

معمولا خانه های زیادی هستند که نیاز ها و علایق شما را پوشش می دهند اما هرکدام هم ایراداتی دارند و صرف این که شما آن خانه را دوست دارید و در مقایسه با آن چه تاکنون دیدید قابل قبول است ، دلیل محکمی برای ندیدن خانه های بیشتر نیست ، با دقت آرامش جست وجو کنید تا مرتکب اشتباه نشوید.

اشتباه سوم ; ناامید شدن

 زمانی که شما مدت زیادی به دنبال خانه بودید و خانه ی مورد نظر خود را پیدا نکردید و یا حالت بدتر ، خانه ی دلخواه تان را پیدا کردید اما سر قیمت به توافق نرسیدید .

خیلی احتمال دارد که نا امید شوید خانه ی مورد نظرتان را به زودی پیدا کنید، هر چند اگر همین الان به خانه ای اسباب کشی کنید و در مدت کوتاهی متوجه شوید که مناسب شما نیست و باید از آنجا بروید هزینه معامله و خلاص شدن از آن زیاد است .

شما باید کمیسیون کارشناس املاک ، هزینه ی نقل مکان و … را بپردازید و حتی اگر بخواهید با تعمیر و نوسازی فضا را برای خود مطلوب کنید نباید از هزینه ی بالا ، هدر رفتن وقت و دردسر آن غافل شوید .

اگر عجله ای برای پیدا کردن خانه ندارید صبر کنید تا خانه ی مناسب خودتان را پیدا کنید، تا زمانی که خواسته های شما طبق بودجه ای که دارید معقول باشد ، برای خرید خانه محدودیت دارید پس صبر کنید و با شرایط کنار بیایید .

اشتباه چهارم : چشم پوشی کردن از عیب های بزرگ

← به دلایلی که در بخش های قبل گفته شد ، شما ممکن است دچار وسوسه شوید که اشکالات اساسی که یا هزینه بر هستند و یا اصلا قابل تعمیر نیستند را نادیده بگیرید ، قبل از گرفتن تصمیم قطعی و تمام گزینه ها را به دقت بررسی کنید و صبر کنید تا مورد مناسب برای شما پیدا شود ، هرروز خانه های زیادی برای فروش در بازار قرار می گیرند.

اشتباه پنجم ; این که فکر کنید دیگر بهتر از این خانه وجود ندارد

در زمانی که بازار ملک داغ است ، ممکن است لازم باشد به محض اینکه خانه ی مورد نظرتان را پیدا کردید ، ماشه را بکشید ، البته باید سبک ، سنگین کنید و ببینید آن خانه مناسب شما است و نیاز به تصمیم گیری سریع دارد یا نه .

از مسائل مهم چشم پوشی نکنید مثلا : مطمئن شوید همسایگی خانه شما همان اندازه که در شب امنیت و آرامش دارد در روز هم دارد و یا سر و صداهایی که ممکن است بعدا برای شما مزاحمت ایجاد کند را بررسی کنید ( مثلا نزدیک بودن به قطار بودن )

تصور کنید یک شب را در آن خانه سپری میکنید و به حس خود دقت کنید ، ببینید آیا همه ی خواسته های شما یا حداقل نیازهای اصلی شما را در بر می گیرد ؟ با پاسخ دادن به این سوال در می یابید این خانه برای شما چقدر می ارزد و سپس قیمت پیشنهادی خود را برای مذاکره اعلام کنید.

اشتباه ششم ; از همان ابتدا به فروش فکر کردن

← زمانی که به دنبال خانه هستید و خانه ی مناسبی پیدا می کنید ، فقط به این فکر نکنید که چندسال بعد می توانید آن را به چند برابر قیمتی که خریدید بفروشید ، خانه را در ابتدا فقط جایی مناسب برای زیستن ببینید نه سرمایه گذاری .

تخمین شرایط بازار ملک و روند افزایش و کاهش قیمت زمین و ملک برای کارشناسان املاک و ملک و متخصصان این زمینه به اندازه ی کافی سخت است ، در ضمن هزینه ها و مخارجی که به مرور زمان در خانه ایجاد می شود و هزینه ی تعمیر ونگه داری برای ارزش بخشیدن به ملک تان هنگام فروش بسیار بیشتر از چیزی است که از فروش مجدد آن به دست می آورید.

 

مشاهدۀ کتاب های راهنمای معاملات ملکی

 

ما را در فیسبوک پیردانا و گوگل پلاس پیردانا همراهی کنید!

لطفا با امتیازدهی ستاره ای به این مطلب در پایین این صفحه ، ما را در بالا بردن کیفیت مطالب یاری کنید !

  • Readers Rating
  • No Rating Yet!
  • Your Rating


تا 80 درصد تخفیف

درباره‌ی پیر دانا (1)

پیر دانا | پایگاه اینترنتی آموزش ترفند های خرید و فروش املاک , تبلیغات و بازاریابی , ثروت و موفقیت , دکوراسیون داخلی و فنگ شویی