دوشنبه , 28 می 2018
خانه ◀◀ اقتصاد و تجارت ◀◀ خرید،فروش و اجاره املاک و آپارتمان ◀◀ راهنمای فروش خانه و آپارتمان توسط خودتان
راهنمای فروش خانه و آپارتمان توسط خودتان
فروش خانه توسط خودتان | گروه اقتصاد و تجارت پیر دانا

راهنمای فروش خانه و آپارتمان توسط خودتان

نکات کلیدی در فروش خانه توسط خودتان

فروش خانه توسط خودتان می تواند مبلغِ قابل توجهی که صرف آموزش خرید و فروش املاکمشاورین آموزش خرید و فروش املاکمی گردد را برای شما ذخیره کند اما به این علت که فروشِ آموزش خرید و فروش املاکبه میزانِ زیادی کار،فوت و فن و حوصله نیاز دارد بسیاری از مردم ترجیح می دهند که این کار را در ازای پرداخت حقِ کمیسیون به مشاورینِ آموزش خرید و فروش املاکبسپارند

در هر صورت اگر می خواهید خودتان برای نخستین بار این کار را انجام دهید یا مایلید بدانید چگونه می توانید این کار را بهتر از دفعاتِ قبل انجام دهید، می توانید با دنبال کردن مراحلِ زیر در راهنمای فروش ملک این کار را به سادگی انجام دهید ؛

راهنمای فروش ملک ؛ اقدامات اولیه

1 خانه ی خود را تمیز و مرتب کنید

به محض اینکه تصمیم به فروش آموزش خرید و فروش املاکگرفتید از بالا تا پایینِ آن را به خوبی تمیز کنید ؛ جاهایی از خانه را که شاید در ذهن تان کم اهمیت جلوه کند نظیرِسقف، ستون ها، پرده ها، دیوار ها و حتی پنجره ها را فراموش نکنید، یک آموزش خرید و فروش املاکتمیز و آراسته به بازدیدکنندگان کمک می کند تا بهترین جلوه ی آموزش خرید و فروش املاکی شما را ببینند که منجر به پیشنهاداتی بهتر و جدی تر از طف خریداران می گردد

  • به دلیلِ انس گرفتن با محیطِ آموزش خرید و فروش املاکیتان شاید شما در تمیز کردن مواردی را انجام دهید که بیش از حد موشکافانه باشد و بر عکس، از مواردی که برای مشتریان حائز اهمیت است جا بمانید ؛
    به همین علت بهتر است که برای تمیز و آراسته کردن تمامِ فضای منزل از شرکت های خدماتیِ نظافتِ آموزش خرید و فروش املاککمک بگیرید و تاثیرِ آراستگیِ ظاهرِ ملک تان را در فروش آن دست کم نگیرید آموزش خرید و فروش املاکدقت کنید هزینه و زمانی که برای این کار صرف می کنید منجر به معامله ای با قیمتِ به مراتب بالاتر از این هزینه ها می گردد و حتما ارزشش را دارد !
  • حینِ نظافت و تمیز کردنِ خانه ، تمامِ وسایلِ انباشته شده ، آشتفتگی ها و در هم ریختگی ها را مرتب کنید ؛
    با بیرون ریختن و جا به جا کردن وسایلِ غیر ضروری از فضاهای مختلفِ خانه نظیرِ حمام و ایوان، آموزش خرید و فروش املاکیتان را وسیع تر و دلبازتر جلوه دهید، شما خودتان تفاوت را با مرتب کردن این فضاها به خوبی احساس خواهید کرد خریدارانِ آموزش خرید و فروش املاکی شما دوست دارند یک آموزش خرید و فروش املاکی دلباز را خریداری کنند و خلوت تر کردن فضای آموزش خرید و فروش املاککمک می کند که آن ها بهتر خود را در خانه شما تصور کنند، اگر نمی توانید برخی وسایلِ دست و پا گیر را دور بریزید فعلا آن ها را در انباری یا فضایی موقتی به دور از فضای داخلِ آموزش خرید و فروش املاکجای دهید.

 

2 ارزشِ خانه خود را تعیین کنید

با وجود اینکه شما حتما مایلید که بیشترین قیمتِ ممکن را برای خانه یتان در نظر بگیرید، بهتر است این کار را واقع بینانه انجام دهید؛ بسیاری از فروشندگانی که آموزش خرید و فروش املاکخود را برای فروش می گذارند موفق به فروشِ خانه یشان نمی شوند و علت همین است که صاحبان، بر این تفکر که قیمت آموزش خرید و فروش املاکشان خیلی بیشتر از پیشنهاداتِ بازار است پافشاری می کنند یا قبلا پولِ زیادی را روی آموزش خرید و فروش املاکشان سرمایه گذاری کرده اند و حالا رشدِ قیمتِ آن کمتر از انتظارشان بوده است.

داشتنِ یک مشاورِ حرفه ای برای اظهارنظرِ منصفانه می تواند به شما در برآوردِ محدوده ی مناسبی از قیمت در ارزش گذاری ملک تان کمکِ شایانی کند؛ به علاوه با استناد به همان قیمتِ مشخص می توانید ادعاهای خریدارن و دلال هایی که قیمتِ شما را بسیار بالا می پندارند را رد کنید ؛

  • اطمینان حاصل کنید که ارزش گذاریِ ملک تان بر اساسِ قیمت های به روز شده ی آن منطقه باشد ؛زیرا بسیاری از اظهارنظرها در باره ی ارزش و قیمت املاک بر اساسِ اطلاعاتِ گذشته و خارج از رده می باشدآموزش خرید و فروش املاک
  • مواردِ مشابه را بررسی کنید ؛
    مواردِ مشابه، خانه هایی هستند که در همان محله و منطقه ی آموزش خرید و فروش املاکی شما برای فروش گذاشته شده یا اخیرا به فروش رفته اند، این موارد می توانند تخمینِ خوبی از بالا یا پایین تر بودنِ قیمتِ خانه از ارزشِ حقیقیِ آن را برای شما ایجاد کنند که معمولا به ارزیابیِ واقع بینانه ای از ارزش و قیمتِ خانه منجر می شود.
  • نظر یک کارشناسِ قیمت گذاری را جویا شوید ؛
    یک کارشناسِ معتبرِ قیمت گذاری برای آموزش خرید و فروش املاکمسکونی با مراجعه به خانه شما،از متراژ و ابعاد و ویژگی های خانه ی شما گزارشی تهیه می کند و بر مبنای تشابه مشخصاتِ ملک شما با املاکِ همان منطقه برآوردِ واقعی و دقیقی از قیمت انجام می دهد؛ هزینه ای که شما برای تخمین آموزش خرید و فروش املاکبه این کارشناس می پردازید به مراتب کمتر از ضرری است که بدون داشتنِ قیمتِ واقعی ملک تان می تواند برای شما رقم خورَد.این کارشناسان را می توانید از طریقِ بانک ها یا مشاورینِ آموزش خرید و فروش املاکپیدا کنید.

 

3 از پیش آموزش خرید و فروش املاکیتان را بازرسی کنید

تمامِ معاملات املاک این حق را به خریداران می دهد که پیش از بستنِ قرارداد تمامِ آموزش خرید و فروش املاکرا به دقت بازرسی کنند پس باید برای این بازرسی از پیش آماده باشید؛ بیش از بازاریابی و تبلیغ برای فروش خانه به دقت آن را بازرسی کنید، در یک بررسی کلی شاید شما ملزم به تعمیراتِ اساسی در وسایل، لوله کشی ها، خرابی ها، سیستم های گرمایش و سرمایش، برق کشی ساختمان یا موارد دیگر شوید.

همچنین مواردی مانند سقف و اسکلت بندی در بازرسی ها، بررسی خواهند شد، شما باید پیش از اقدام برای فروش از تمامِ مواردی که نیاز به تعمیر دارند مطلع باشید.

4 پیش از آن که آموزش خرید و فروش املاکیتان را برای فروش بگذارید تا جای ممکن آموزش خرید و فروش املاکیتان را خالی و آماده ی اسباب کشی و انتقال به محل جدید کنید

خریدارانِ خانه ی شما بالقوه کند و ایستا هستند؛ اگر آن ها احساس کنند که باید پیش از مستقر شدن در آموزش خرید و فروش املاکبرای خالی شدن و جا به جایی وسایل داخلِ منزل صبر کنند نسبت به خریدِ خانه بی میل می شوند حتی اگر جای خانه بسیار مناسب باشد، آن ها آماده ترین املاک را به بهترین املاک ترجیح می دهند و به قول معروف “نقد را به نسیه ترجیح می دهند”

بنابراین شما باشد پیش از عرضه ی آموزش خرید و فروش املاکبرای فروش محیط داخلِ آن را با چیدمانی مناسب و نسبتا خلوت برای بازدید آماده کنید، فراموش نکنید که یک چیدمانِ خوب به معنای یک خانه ی متروک و کاملا خالی از وسایل نیست.

11 قدم مهم فروش خانه ( روند فروش خانه )

فروش خانه فقط این نیست که شما خانه ی خود را برای فروش اعلام کنید و منتظر باشید تا خریدارن نزدِ شما بیایند؛

برای فروش آموزش خرید و فروش املاک ؛ شما باید آموزش خرید و فروش املاک11 اقدامِ کلیدی را انجام دهید تا فروش خانه در کمترین زمان ممکن و با بهترین قیمت انجام گیرد که عبارتند از :

 1تصمیم گیری برای فروش آموزش خرید و فروش املاک

وضعیتِ کلی بازار آموزش خرید و فروش املاک را در نظر بگیرید و تعیین کنید که برای شرایط کنونی شما بهترین حالت چیست سپس تصمیم بگیرید که کدام حالت برای شما بهتر است؛ اینکه پیش از فروش خانه یتان، خانه ی جدیدی بگیرید و یا پس از آن .

 2انتخابِ مشاور فروش خانه

مشاور فروشِ شما ، مسئولِ آموزش بازاریابی و تبلیغاتو بازاریابی، نشان دادن و تکمیلِ روال قانونیی فروش آموزش خرید و فروش املاکی شماست پس در انتخاب ان دقت کنید تا بهترین آموزش خرید و فروش املاکرا برای این امر بیابید.

 3تصمیم گیری برای نحوه فروش آموزش خرید و فروش املاک

برای فروش خانه سه روش وجود دارد :

  • به حراج و مزایده گذاشتنِ عمومی خانه
  • تعیین بازه ی حدودی قیمت و تعیین زمانِ محدودی برای فروش به بالاترین پیشنهاد
  • فروش خانه بر اساسِ قیمت هایِ پیشنهادی در مدت زمانِ عرضه ی آموزش خرید و فروش املاکبرای فروش

شما و مشاور فروش خانه یتان باید برای نحوه ی جذب و فهرست کردن مشتریانی واقعی، عرضه و به نمایش گذاشتنِ خانه و در نهایت مذاکره ی فروش خانه برنامه ریزی کنید.

 4 تعیینِ ارزش و مشخصاتِ ملک

عمرِ بنا، نرخی محله و منطقه ای که ملک در آن واقع شده و ویزگی ها و مشخصاتِ خود خانه برای تعیین ارزشِ حقیقیِ خانه در نظر گرفته می شوند و ارزش خانه تخمین زده می شود.

 5امضای قرارداد بین شما و مشاورِ فروش خانه

 این قرارداد حقوقی شامل تمام جزئیات نظیر مبلغ کمیسیون، پیش بینی قیمت فروش، مدت زمانِ قرارداد، هزینه های افزوده برای آموزش بازاریابی و تبلیغاتو آموزش بازاریابی و تبلیغاتو مواردِ دیگر می باشد که ما بین شما و مشاور املاک بسته می شود.

 6آماده کردن مدارک و اسناد فروش خانه

این مرحله شامل آماده کردن سندِ خانه و اوراقِ قانونی برای انتقالِ سند و مالکیت آموزش خرید و فروش املاکبه خریدار می باشد.

 7عرضه و نمایش خانه و تبلیغات

در این قدم شما باید خانه و ملک خود را برای به نمایش گذاشتن آماده کنید و سپس آموزش بازاریابی و تبلیغات براساسِ ویژگی های آموزش خرید و فروش املاکیتان ترتیب دهید که این بازاریابی ها می تواند در بازار سنتی ( املاک و روزنامه ) و یا بازار مدرن (اگهی در اینترنت ) باشد.

 8برنامه ریزی برای نمایش خانه

وقتی خریداران و آموزش خرید و فروش املاکشما برای بازدیدِ ملک شما اقدام می کنند؛ شما همراه با مشاورتان باید فهرستی از آنان برای نمایشِ مناسب آموزش خرید و فروش املاکفراهم کنید تا خانه ی خود را در بهترین شرایط به نمایش بگذارید.

 9مذاکره فروش خانه

مشاور فروش خانه بنا به شرایط، بصورت توافقی و یا به بالاترین قیمت پیشنهادی بین شما و مشتری برای رسیدن به یک توافقِ نهایی تلاش می کند و سرانجام یک بیعانه از خریدار برای نهایی کردن مذاکره دریافت می گردد.

 10احرازِ هویت طرفین معامله

تمامی اسنادی مالی و اوراقِ احرازِ هویت حقیقی طرفین معامله توسط نمایندگانِ قانونی و خریدار و فروشنده بررسی و تایید می گردد.

 11تحویل نهایی

شما کلیدِ خانه و تمامی حقوقی مالکیتِ خانه را در ازای دریافتِ ثمرِ معامله (کل مبلغِ توفق شده) تحویلِ خریدار و مالکِ جدیدِ آموزش خرید و فروش املاکمی کنید و پروسه ی فروش خانه به پایان می رسد.

 

ما را در فیسبوک پیردانا و گوگل پلاس پیردانا همراهی کنید!

لطفا با امتیازدهی ستاره ای به این مطلب در پایین این صفحه ، ما را در بالا بردن کیفیت مطالب یاری کنید !
نکات کلیدی در فروش خانه توسط خودتان در هر صورت اگر می خواهید خودتان برای نخستین بار این کار را انجام دهید یا مایلید بدانید چگونه می توانید این کار را بهتر…

Review Overview

User Rating: 3.79 ( 8 votes)
0

درباره‌ی پیر دانا (1)

پیر دانا | پایگاه اینترنتی آموزش ترفند های خرید و فروش املاک , تبلیغات و بازاریابی , ثروت و موفقیت , دکوراسیون داخلی و فنگ شویی