سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اغلب به عنوان یک سرمایه گذاری پرسود برای حفظ ثروت، ایجاد درآمد غیرفعال و افزایش سود سرمایه در طول زمان در نظر گرفته می شود. اگرچه املاک و مستغلات یکی از امن ترین کلاس های دارایی است، همه بازارهای املاک و مستغلات رشد یکسانی را ارائه نمی دهند. این به دلیل عواملی مانند سیاست‌های دولت، موقعیت‌های ژئوپلیتیکی، تغییرات جمعیتی و نرخ بهره است که می‌تواند تأثیر زیادی بر بازگشت سرمایه داشته باشد.
اگر به دنبال افزایش سرمایه گذاری در ملک هستید، ادامه مطلب را بخوانید تا تعدادی از برترین شهرهای انگلستان (بریتانیا) و آسیا را به شما معرفی کنیم که مورد علاقه سرمایه گذاران هستند و به شما کمک می کنند بفهمید کدام بازار فرصت های مناسبی دارد. می توانست برای شما آماده باشد
سرمایه گذاری املاک در انگلستان
با وجود هرج و مرج برگزیت که بازار املاک بریتانیا را بی‌ثبات کرد و پوند را تضعیف کرد، بر اساس شاخص قیمت خانه ثبت زمین، بازار املاک همچنان از سال 2014 رشد تصاعدی بیش از 50 درصدی را تجربه می‌کند.
در حال حاضر، میانگین قیمت ملک در بریتانیا 290000 پوند (تقریباً 499000 دلار سنگاپور) برآورد شده است. یک خانه مستقل تا 458066 پوند (حدود 788000 دلار سنگاپور) قیمت دارد، در حالی که قیمت یک آپارتمان متوسط 227951 پوند است. البته قیمت ها بین شهرها و مناطق متفاوت است.
طبق گزارش‌ها، سرمایه‌گذاران سنگاپوری 9.5 میلیارد پوند (تقریباً 16.3 میلیارد دلار سنگاپور) به بازار املاک بریتانیا در سال 2022 کمک کردند. این یک افزایش 120 درصدی نسبت به سال 2021 است زیرا به دلیل قدرت پول بریتانیا، سود سرمایه مطلوب و ریسک سرمایه گذاری پایین پیش بینی می شود. مقررات شفاف و رشد مداوم بخش مسکونی از مزایای قابل توجه سرمایه گذاری در بریتانیا است.
علاوه بر این، برخلاف بسیاری از املاک خصوصی در سنگاپور، که عمدتاً اجاره ای هستند، عرضه فراوان مالکیت آزاد در بازار بریتانیا برای سرمایه گذاری بلندمدت بسیار جذاب تر و پایدارتر به نظر می رسد.
بهترین شهرهای انگلستان برای سرمایه گذاری در ملک
لندن شاید اولین شهری باشد که وقتی صحبت از سرمایه گذاری به ذهن می رسد. با این حال، نقاط مهم بسیاری در بریتانیا وجود دارد که سرمایه گذاران ملکی را جذب می کنند. در اینجا 5 شهر برتر بریتانیا که در آن سرمایه گذاران هجوم آورده اند، آورده شده است.
| شهرها | میانگین قیمت ملک |
| بریستول | 400520 پوند (تقریباً 688830 دلار سنگاپور) |
| لیدز | 266189 پوند (تقریباً 457802 دلار سنگاپور) |
| بیرمنگام | 264264 پوند (تقریباً 454491 دلار سنگاپور) |
| منچستر | 284276 پوند (تقریباً 488909 دلار سنگاپور) |
| لیورپول | 219,235 پوند (تقریباً 377,049 دلار سنگاپور) |
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آسیا
آسیا و اقیانوسیه 40 درصد از بازار جهانی املاک و مستغلات را در سال 2022 در اختیار داشت و ارزش بازار در سال 2023 به 2197.10 میلیارد دلار سنگاپور (SGD) رسید. انتظار می رود که تا سال 2032 به دلیل علاقه سرمایه گذاران بیشتری به خرید املاک آسیایی، این بازار به 3467.20 میلیارد دلار سنگاپور (SGD) برسد.
در اینجا دو شهر برتر آسیایی با بازارهای املاک و مستغلات پر رونق با وجود تورم بالا و افزایش نرخ بهره وجود دارد.
سنگاپور
بر اساس گزارش نایت فرانک چشم انداز آسیا و اقیانوسیه 2023، سنگاپور یکی از 20 مقصد برتر در سراسر جهان است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات سنگاپوری در خرید خانه دوم به آن علاقه مند هستند. حتی جیمز دایسون، میلیاردر بریتانیایی، تصمیم گرفت در گران ترین پنت هاوس سنگاپور در سال 2019 با مبلغ هنگفت 73.8 میلیون دلار سنگاپور سرمایه گذاری کند.
میانگین قیمت کاندومینیوم در سنگاپور 1,954,778 دلار آمریکا است، در حالی که قیمت ملک حدود 5,367,170 دلار سنگاپور است. قیمت ها بسته به مکان، مدت اجاره و اندازه متفاوت است. اکثر پروژه های ساختمانی در کشور بر اساس استانداردهای جهانی طراحی و ساخته می شوند و از قابلیت اتصال عالی برخوردارند.
یک توسعه مسکونی معمولی در سنگاپور شبیه پارک چوان است، پروژه جدیدی که در نیمه دوم سال 2024 راه اندازی می شود. آسایش و لوکس را در مجموعه واحد مسکونی 916 ارائه می دهد. به طبیعت، ملزومات شهری و مراکز اصلی حمل و نقل نزدیک است.
تایلند
موقعیت استراتژیک تایلند در قلب جنوب شرقی آسیا، آن را به گزینه ای محبوب برای خریداران هنگ کنگ، میانمار، چین و اروپا تبدیل کرده است. بانکوک و پوکت از جمله محبوب ترین مکان ها برای سرمایه گذاران هستند، اما همچنین گران ترین مکان ها در تایلند برای داشتن ملک هستند.
یک آپارتمان جدید در یکی از این شهرها حدود 200000 بات (حدود 7370 دلار سنگاپور) در هر متر مربع هزینه خواهد داشت. این بدان معناست که یک آپارتمان 90 متری به راحتی می تواند 678040 دلار سنگاپور بدون مالیات و هزینه هزینه داشته باشد.
مانند سنگاپور، سرمایه‌گذاران خارجی در تایلند مورد استقبال قرار می‌گیرند و معاملات املاک و مستغلات معمولاً در معرض موانع اداری کمتری قرار دارند. خریداران خارجی همچنین مجاز به خرید مالکیت زمین به شرط سرمایه گذاری حداقل 30 میلیون بات (تقریباً 1.1 میلیون دلار سنگاپور) هستند.
سرمایه گذاری املاک در انگلستان یا آسیا – که بهتر است
سخت است بگوییم کدام شهرها بهترین بازده را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهند. مانند هر نوع سرمایه‌گذاری، عواملی مانند اهداف سرمایه‌گذاری، تحمل ریسک و ترجیحات شخصی می‌توانند تا حد زیادی تأثیر بگذارند که کدام شهر در بلندمدت بازده بهتری را ارائه می‌کند.
بازارهای املاک بریتانیا و سنگاپور به دلیل ثبات، سیستم های قانونی شفاف و سیاست های تثبیت شده املاک شناخته شده اند، اما سرمایه گذاری های اولیه بالا می تواند برای سرمایه گذاران با بودجه های محدودتر چالش برانگیز باشد.
از سوی دیگر، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در تایلند فرصت های سودآوری را برای سرمایه گذاران، به ویژه کسانی که علاقه مند به بازارهای گردشگری و اجاره هستند، فراهم می کند. با این حال، خطرات ارزی و مشکلات مربوط به اسناد مالکیت در تایلند غیر معمول نیست. سرمایه گذاران باید برای اطمینان از یک معامله روان و انتقال نهایی مالکیت، بررسی های لازم را انجام دهند.
The post انگلستان در مقابل آسیا در سرمایه گذاری ملک اولین بار در بهبود خانه انگلستان ظاهر شد.
