بحران قیمت مسکن چقدر بزرگ است؟ فقط از لس آنجلس بپرسید

لا لا لند ممکن است محل امیدها و رویاها باشد، اما مالکیت خانه یکی از آنها نیست. طبق داده‌های جدید Zillow، تنها 2.8 درصد از خانواده‌های غیرصاحب خانه در لس‌آنجلس امروز می‌توانند وام مسکن معمولی را بپردازند.

نرخ بالای وام مسکن تنها مقصر بحران قیمت مسکن نیست. کمبود شدید عرضه نیز نقش دارد.

جب اسمیت، یک مشاور املاک دارای مجوز مستقر در کالیفرنیا و عضو هیئت بررسی کارشناسان CNET Money، گفت: «کمبود مسکن بزرگترین عامل افزایش قیمت ها، به ویژه در بازارهای محلی مانند لس آنجلس است. به گفته اسمیت، به ویژه، عرضه محدود مسکن ارزان قیمت منجر به افزایش رقابت و جنگ های پیشنهادی می شود که قیمت مسکن را حتی بالاتر می برد.

پشت بحران مقرون به صرفه مسکن در کالیفرنیا چیست؟

کالیفرنیا 270 «شهر میلیون دلاری» دارد که ارزش یک خانه معمولی 1 میلیون دلار یا بیشتر است و لس آنجلس تنها یکی از این کلان شهرها است. میانگین قیمت خانه در لس آنجلس که از سال گذشته بیش از 10 درصد افزایش یافته است، اکنون به 1050000 دلار رسیده است که بیش از دو برابر میانگین ملی است.

رشد دستمزدها همگام با هزینه های مسکن یا تورم نبوده است. طبق گزارش اخیر سایت خواهر CNET Bankrate، درآمد خانوار مورد نیاز برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در کالیفرنیا 197057 دلار است. این بیش از دو برابر میانگین درآمد خانوار شهر است.

نیمی از ده بدترین کمبود مسکن در کلان شهرهای بزرگ ایالات متحده در کالیفرنیا قرار دارند: ساکرامنتو، سن دیگو، سانفرانسیسکو، سن خوزه و لس آنجلس. کمبود مسکن به دلیل قوانین سخت‌گیرانه منطقه‌بندی، هزینه‌های بالای ساخت و ساز و محدودیت زمین در دسترس، شدیدتر شده است.

از آنجایی که کمبود مزمن مسکن به افزایش قیمت املاک و مستغلات ادامه می‌دهد، پرداخت پیش‌پرداخت برای خانوارهای طبقه کارگر و طبقه متوسط ​​تقریباً غیرممکن شده است، چه رسد به پرداخت‌های مداوم وام مسکن، با نرخ‌های بهره حدوداً 7 درصد.

آیا می توانید پیش پرداخت و وام مسکن را بپردازید؟

خریداران بالقوه با جریان نقدی قابل توجه ممکن است بتوانند پیش پرداخت هنگفتی را از قبل پرداخت کنند و در نتیجه پرداخت ماهانه مقرون به صرفه تری را به همراه داشته باشند. اما خانوارهایی که پس‌انداز یا سرمایه‌ای بادآورده ندارند، به احتمال زیاد پیش‌پرداخت کوچک و وام مسکن بزرگ را انتخاب می‌کنند، که به معنای قبوض ماهانه وام مسکن بسیار بالا و هزینه‌های بهره بسیار گران است.

نگاه کنید که پیش پرداخت چگونه بر پرداخت ماهانه وام مسکن یک خانه میلیون دلاری تأثیر می گذارد. برای این مثال، نرخ بهره 7 درصد را برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در نظر گرفتیم.

این برای خریداران خانه آینده چه معنایی دارد؟

متأسفانه مدتی طول می کشد تا شاهد پیشرفت های قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات باشیم.

ارف دیوونگی، اقتصاددان ارشد در Zillow Home Loans گفت: «افزایش بهره‌وری قوی که رشد دستمزدها را افزایش می‌دهد و ساخت مسکن جدید را تحریک می‌کند، به بهبود مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن کمک می‌کند. به گفته دیوونگی، یکی از کلیدهای مقرون به صرفه بودن بلندمدت، اجرای اصلاحات کاربری زمین و منطقه بندی است که امکان ساخت و ساز مسکونی بیشتر و متراکم تر را فراهم می کند.

با این حال، فرآیندهای دولتی اغلب بسیار کند هستند و بسیاری از مقررات منطقه‌بندی ضعیف‌تر را پشتیبانی نمی‌کنند.

رویکردهای جایگزین برای مالکیت خانه

مالکیت خانه به طور فزاینده ای از دسترس خارج می شود و نگرانی های جدی در مورد اینکه چگونه مردم می توانند در آینده ثروت نسلی ایجاد کنند، بسازند و به آنها منتقل کنند، ایجاد می کند.

به همین دلیل است که حتی برای برخی از کارشناسان مالی، اجاره به رویای جدید آمریکایی تبدیل شده است. دیگران خانه های خود را با شرکا یا دوستان خود به اشتراک می گذارند، یا برای کمک به پیش پرداخت ها و هزینه های بسته شدن به برنامه های مالکیت خانه مراجعه می کنند.