خریدار خانه مراقب این 7 علامت هشدار املاک باشید. آنها برای شما هزینه خواهند داشت

خرید خانه یک سرمایه گذاری مالی قابل توجه است. آخرین چیزی که نیاز دارید این است که بعد از اینکه وام مسکن گرفتید و شروع به زندگی در آنجا کردید، این به یک گودال پول تبدیل شود.

در طول دو دهه گذشته حرفه املاک و مستغلات، فهرستی از پرچم های قرمز تهیه کرده ام که در سفر خرید خانه شما از آن اجتناب کنید. برخی از آنها بسته به نوع ملک، نشت بودجه آشکار هستند، در حالی که برخی دیگر مسائلی هستند که در اعماق زیر سطح پنهان هستند که فقط در طی بازرسی خانه قابل کشف هستند.

برای اینکه شما را از پیدا کردن راه سخت نجات دهید، در اینجا برخی از علائم هشدار دهنده در مورد انواع خانه هایی که هرگز نباید بخرید آورده شده است.

چرا بازرسی خانه ضروری است؟

ابتدا، اجازه دهید به شما بگویم که چرا من همیشه به مشتریان خود توصیه می کنم که هرگز از بازرسی خانه خودداری نکنند. بازار امروز املاک و مستغلات رقابتی است، با تقاضای بالا و موجودی کم، و بسیاری از خریداران بدون اینکه متوجه عواقب مالی مهم آن باشند، از بازرسی صرف نظر می کنند.

اجازه دهید داستانی از یک تجربه اخیر به اشتراک بگذارم. همسایه یکی از مشتریان املاک و مستغلات من اخیراً خانه ای خریداری کرده است. برای قرار دادن خود در موقعیت رقابتی تر و تسریع روند، آنها از بازرسی چشم پوشی کردند.

پس از چند هفته باران شدید، آنها به اتاق زیر شیروانی رفتند و متوجه شدند که صاحب قبلی سطل هایی در اتاق زیر شیروانی دارد تا باران را از سقف چکه کند. سطل ها پر شده بودند و شروع به سرریز شدن به سقف کرده بودند که منجر به تعمیرات غیرمنتظره هزاران دلاری شد. با یک بازرسی کامل از خانه به راحتی می شد از این وضعیت جلوگیری کرد.

با شناسایی زودهنگام مشکلات احتمالی، در دراز مدت در هزینه خود صرفه جویی خواهید کرد. در اینجا چیزی است که باید در هنگام بازرسی خانه به دنبال آن باشید:

✔️ مشکلات ساختاری: ترک در فونداسیون، دیوارها یا سقف می تواند نشان دهنده مشکلات جدی سازه ای باشد.

✔️ سیستم های لوله کشی و برق: تعویض سیستم های قدیمی یا معیوب می تواند خطرناک و پرهزینه باشد.

✔️ وضعیت سقف: سقف فرسوده می تواند منجر به نشتی و آسیب آب شود.

✔️ آسیب آب و قالب: اینها می تواند منجر به مشکلات سلامتی شود و نیاز به اقدامات اصلاحی پرهزینه دارد.

هرگز این 7 نوع ملک را نخرید

در ویدیوی اخیر یوتیوب، انواع خواصی را که باید از آنها اجتناب کنید را بررسی کردم. در اینجا یک خلاصه است.

https://www.youtube.com/watch?v=-Nez9Q16Ui0

1. خانه ها زیر و رو شده اند

بسیاری از خانه‌های واژگون توسط سرمایه‌گذاران بی‌تجربه‌ای که به دنبال کسب سود سریع هستند، به خوبی بازسازی نشده‌اند. آنها اغلب به مشکلات آشکار و پنهان گوشه می زنند. اگر عیب های آشکاری می بینید، مشکلاتی را که نمی بینید تصور کنید. همیشه از اخذ مجوزها و انجام کار توسط پیمانکاران دارای مجوز اطمینان حاصل کنید.

2. خانه های روی تپه ها یا نزدیک خیابان های اصلی

املاکی که در دامنه تپه ها بدون تقویت سازه ای مناسب قرار دارند ممکن است مستعد فرسایش و رانش زمین باشند. خانه‌های نزدیک خیابان‌های اصلی، بزرگراه‌ها یا خطوط راه‌آهن از مشکلات صوتی رنج می‌برند که می‌تواند ارزش فروش مجدد آنها را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

3. خانه هایی با مشکل فونداسیون

تعمیر مشکلات سازه ای مانند ترک های پایه می تواند پرهزینه باشد. از خانه هایی با مشکلات اساسی اساسی اجتناب کنید، زیرا می توانند کل ساختار را تحت تاثیر قرار دهند.

4. خانه هایی با لوله کشی گالوانیزه قدیمی

لوله کشی گالوانیزه می تواند زنگ بزند و باعث مشکلات کیفیت آب شود. در نهایت، این لوله ها نیاز به تعویض دارند که می تواند گران باشد.

5. خانه هایی با مشکل برق

سیم کشی قدیمی مانند دستگیره و لوله یا سیم کشی آلومینیومی، خطر آتش سوزی دارد و ممکن است به روز رسانی آن گران باشد. پانل های وزوز یا مشکلات الکتریکی قابل مشاهده باید یک پرچم قرمز باشد.

6. خانه های کپک زده

کپک می تواند یک خطر جدی برای سلامتی باشد و از بین بردن آن دشوار است. مشکلات قابل توجه کپک اغلب نشان دهنده آسیب های اساسی آب است که نیاز به تعمیر دارد.

7. خانه هایی که نیاز به سقف جدید یا داشتن سقف مسطح دارند

تعویض سقف می تواند گران باشد، به خصوص اگر کل سقف صاف باشد، که می تواند منجر به مشکلات زهکشی شود. سقف های مسطح طول عمر کمتری دارند و می توانند باعث مشکلات نگهداری مداوم شوند.

همیشه قبل از خرید بیمه خانه خود را بررسی کنید

قبل از خرید خانه، بررسی کنید که آیا می توانید بیمه صاحب خانه را بر اساس موقعیت مکانی آن دریافت کنید. برخی از شرکت های بیمه به دلیل خطراتی مانند سیل یا آتش سوزی از پوشش منازل در مناطق خاص خودداری می کنند. بررسی کنید که تمام مجوزهای لازم برای هرگونه نوسازی اخذ شده است و اطمینان حاصل کنید که ضمانت‌هایی برای دستگاه‌ها و سیستم‌های مهم وجود دارد. هرگز خانه ای را بدون انجام آخرین قدم زدن برای تایید وضعیت آن نبندید.

مکان، مکان، مکان

اگرچه کیفیت یک ملک در هنگام خرید خانه ضروری است، اما نمی توان بر موقعیت مکانی بیش از حد تاکید کرد: حتی اگر خانه عالی را بدون مشکل عمده پیدا کنید، نمی توانید آن را بردارید و به مکان مطلوب تری منتقل کنید. در مورد کیفیت مدارس محلی، ایمنی و سرمایه گذاری تجاری در منطقه تحقیق کنید، که می تواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش خانه شما و همچنین کیفیت زندگی شما داشته باشد. اما به یاد داشته باشید که محله ها می توانند در طول زمان تغییر کنند و تغییر می کنند.

هیچ چیز مطلق نیست

همیشه یک استثنا از قاعده وجود دارد. گاهی اوقات خانه های قدیمی را می توان بهتر از خانه های جدیدتر ساخت. متعادل کردن مکان، مقرون به صرفه بودن و شرایط خانه یک چالش است، اما کوشا بودن و آگاه بودن به شما امکان می دهد بهترین تصمیم را بگیرید.