متوسط نرخ بهره برای وام مسکن ثابت 30 ساله امروز 7.01 درصد است که نسبت به هفته گذشته 0.04- درصد کاهش یافته است. متوسط نرخ وام مسکن 15 ساله 6.45 درصد است که 0.12- درصد نسبت به هفته گذشته کاهش یافته است. برای بررسی اجمالی روند نرخ های وام مسکن، نمودار زیر را ببینید.
فدرال رزرو کاهش نرخ بهره را به تعویق انداخت زیرا تورم به کندی بهبود می یافت. اگرچه کارشناسان همچنان انتظار دارند که نرخ وام مسکن به تدریج در ماه های آینده کاهش یابد، اما پیش بینی های بازار مسکن همیشه می تواند در واکنش به داده های اقتصادی، رویدادهای ژئوپلیتیک و موارد دیگر تغییر کند.
میانگین نرخ وام مسکن امروز
رهن
تامین مالی مجدد
ممکن است در نهایت کاهش نرخ وام مسکن در راه باشد. برای دریافت بهترین نرخ، کارشناسان توصیه می کنند پیشنهادات وام حداقل سه وام دهنده مختلف را با هم مقایسه کنید. شما می توانید با وارد کردن اطلاعات خود در زیر، یک قیمت شخصی از یکی از وام دهندگان شریک CNET دریافت کنید.
در مورد این قیمت ها: مانند CNET، Bankrate نیز متعلق به Red Ventures است. این ابزار نرخ های شریک را از وام دهندگان ارائه می دهد که می توانید از آنها برای مقایسه چند نرخ وام مسکن استفاده کنید.
نوع و مدت وام مسکن خوب چیست؟
هر وام مسکن یک مدت وام یا برنامه پرداخت دارد. رایج ترین شرایط وام مسکن 15 و 30 ساله است، اگرچه وام های 10، 20 و 40 ساله نیز در دسترس است. با وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ بهره برای طول عمر وام ثابت است و ثبات را فراهم می کند. با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، نرخ بهره فقط برای یک دوره زمانی معین (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) ثابت است، پس از آن نرخ هر سال بر اساس بازار تنظیم می‌شود. اگر قصد دارید طولانی مدت در خانه زندگی کنید، وام های مسکن با نرخ ثابت گزینه بهتری هستند، اما وام های مسکن با نرخ قابل تنظیم می توانند نرخ های بهره پایین تری را ارائه دهند.
وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت
برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، میانگین نرخی که امروز می پردازید 7.01 درصد است. وام مسکن ثابت 30 ساله رایج ترین مدت وام است. نرخ بهره آن اغلب بالاتر از وام مسکن 15 ساله خواهد بود، اما پرداخت های ماهانه شما کمتر خواهد بود.
وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت
امروزه متوسط نرخ وام مسکن 15 ساله 6.45 درصد است. اگر چه پرداخت ماهانه بالاتری نسبت به وام مسکن ثابت 30 ساله خواهید داشت، اما وام 15 ساله معمولاً نرخ بهره کمتری دارد، به این معنی که در دراز مدت سود کمتری می پردازید و وام مسکن خود را زودتر پرداخت می کنید.
5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم
وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 امروزه دارای نرخ متوسط 6.61٪ است. معمولاً در طول پنج سال اول وام مسکن، نرخ بهره اولیه کمتری را با 5/1 ARM دریافت خواهید کرد. اما بسته به اینکه نرخ هر سال چگونه تعدیل می‌شود، می‌توانید پس از آن دوره بیشتر پرداخت کنید. اگر قصد دارید خانه خود را ظرف پنج سال بفروشید یا مجدداً سرمایه گذاری کنید، ARM ممکن است گزینه خوبی باشد.
روند فعلی نرخ وام مسکن
در آغاز همه گیری، نرخ وام مسکن نزدیک به پایین ترین سطح خود، حدود 3 درصد بود. همه چیز زمانی تغییر کرد که تورم شروع به افزایش کرد و فدرال رزرو یک سری افزایش نرخ بهره را از مارس 2022 آغاز کرد تا اقتصاد را کند کند، که به طور غیرمستقیم نرخ وام مسکن را بالا برد.
امروزه با گذشت بیش از دو سال، نرخ وام مسکن هنوز حدود 7 درصد است. در ماه‌های اخیر، نرخ‌های وام مسکن بر اساس داده‌های اقتصادی و انتظارات سرمایه‌گذاران از زمانی که فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ خواهد کرد، در نوسان بوده است.
خریداران امروزی به دلیل نرخ بالای وام مسکن و قیمت بالای خانه، فضای کمتری در بودجه خود برای پرداخت هزینه خانه دارند. موجودی محدود مسکن و رشد ضعیف دستمزدها نیز به بحران استطاعت و پایین نگه داشتن تقاضا برای وام مسکن کمک می کند.
نرخ وام مسکن چه زمانی کاهش می یابد؟
اکثر کارشناسان پیش بینی می کنند که نرخ وام مسکن در ماه های آینده به زیر 7 درصد خواهد رسید. با این حال، روند نزولی پایدار به عوامل متعددی از جمله آمارهای تورم و اشتغال آتی بستگی دارد.
فدرال رزرو نزدیک به یک سال است که نرخ بهره را افزایش نداده است، اما به نظر نمی رسد کاهش واقعی نرخ بهره قریب الوقوع باشد. برخی کارشناسان می گویند اولین کاهش ممکن است در اوایل جولای اتفاق بیفتد، اما به احتمال زیاد فدرال رزرو در سپتامبر یا نوامبر نرخ بهره را کاهش دهد.
سلما هپ، اقتصاددان ارشد CoreLogic گفت: «اگر فدرال رزرو در اواخر سال جاری اقدامی انجام دهد، سیگنال کافی به بازار وام مسکن وجود خواهد داشت و نرخ وام مسکن شروع به کاهش خواهد کرد. در این مورد، ما می‌توانیم نرخ‌های وام مسکن را حدود 6.5 درصد در پایان سال ببینیم. »
یک چیز مسلم است: خریداران مسکن یک شبه شاهد کاهش وام مسکن خود نخواهند بود و بازگشت به نرخ 2 تا 3 درصدی وام مسکن چند سال پیش بعید است.
در اینجا نگاهی می اندازیم به جایی که برخی از مقامات اصلی مسکن انتظار دارند متوسط نرخ وام مسکن در کجا قرار گیرد.
پرداخت ماهانه وام مسکن خود را محاسبه کنید
گرفتن وام مسکن همیشه باید به وضعیت مالی و اهداف بلند مدت شما بستگی داشته باشد. مهمترین چیز این است که بودجه ای در نظر بگیرید و سعی کنید در حد توان خود بمانید. ماشین حساب وام مسکن CNET در زیر می تواند به خریداران کمک کند تا برای پرداخت ماهانه وام مسکن آماده شوند.
چگونه می توانم کمترین نرخ وام مسکن را دریافت کنم؟
حتی اگر نرخ وام مسکن و قیمت مسکن بالا باشد، بازار مسکن برای همیشه غیرقابل تحمل نخواهد بود. همیشه زمان خوبی برای پس انداز برای پیش پرداخت و بهبود امتیاز اعتباری است تا به شما کمک کند تا در زمان مناسب، نرخ وام مسکن رقابتی را دریافت کنید.
- برای پیش پرداخت بیشتر پس انداز کنید: اگرچه پیش پرداخت 20 درصدی لازم نیست، پیش پرداخت بزرگتر به معنای گرفتن وام مسکن کوچکتر است که به شما در صرفه جویی در بهره کمک می کند.
- امتیاز اعتباری خود را افزایش دهید: شما ممکن است واجد شرایط وام مسکن معمولی با امتیاز اعتباری 620 باشید، اما امتیاز اعتباری بالاتر از حداقل 740، نرخ های بهتری را برای شما به ارمغان می آورد.
- پرداخت بدهی: کارشناسان نسبت بدهی به درآمد را 36 درصد یا کمتر توصیه می کنند تا به شما کمک کند بهترین نرخ ها را دریافت کنید. نداشتن بدهی دیگر شما را در موقعیت بهتری برای مدیریت پرداخت های ماهانه خود قرار می دهد.
- وام ها و کمک های تحقیقاتی: وام های دولتی نسبت به وام های معمولی شرایط وام گیری انعطاف پذیرتری دارند. برخی از برنامه های دولتی یا خصوصی نیز می توانند به پوشش هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن شما کمک کنند.
- وام دهندگان تحقیق: تحقیق و مقایسه چند پیشنهاد وام از وام دهندگان مختلف می تواند به شما کمک کند که کمترین نرخ وام مسکن را متناسب با وضعیت خود دریافت کنید.
مقالات پیشنهادی
