قبل از تعطیلات آخر هفته، صاحبان خانه با نرخ رفیع بالاتری روبرو هستند. قیمت Refi از 1 ژوئیه 2024

کارشناسان بازار املاک و مستغلات کاهش نرخ وام مسکن را در سال 2024 پیش بینی می کنند. با مقایسه چندین پیشنهاد وام از وام دهندگان مختلف، بهترین نرخ را برای وضعیت خود دریافت کنید. با وارد کردن اطلاعات خود در زیر، یک پیشنهاد شخصی از یکی از وام دهندگان شریک CNET دریافت کنید.

در مورد این قیمت ها: مانند CNET، Bankrate نیز متعلق به Red Ventures است. این ابزار نرخ های شریک را از وام دهندگان ارائه می دهد که می توانید از آنها برای مقایسه چند نرخ وام مسکن استفاده کنید.

روند فعلی نرخ بازپرداخت مالی

زمانی که نرخ‌های وام مسکن در طول همه‌گیری به پایین‌ترین حد تاریخی رسید، سرمایه‌گذاری مجدد رونق گرفت زیرا مالکان خانه‌ها می‌توانستند نرخ‌های بهره پایین‌تری را تضمین کنند. اما با متوسط ​​نرخ فعلی وام مسکن حدود 7 درصد، دریافت وام مسکن جدید از نظر مالی چندان مقرون به صرفه نیست.

در آغاز سال، امیدها برای کاهش نرخ بهره در تابستان از سوی فدرال رزرو بالا بود. اما طی چند ماه گذشته، تورم همچنان بالا بوده و بازار کار قوی بوده است، و به سرمایه گذاران روشن می شود که فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره بیشتر از حد انتظار طول خواهد کشید.

نرخ‌های بالاتر وام مسکن باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری مجدد برای صاحبان خانه جذابیت کمتری داشته باشد و احتمال حفظ وام‌های مسکن موجود را افزایش دهد.

نرخ‌های ریفاینانس در سال 2024 به کجا می‌رود؟

کیت گامبینگر، نایب رئیس سایت وام مسکن HSH.com گفت: “احتمال زیادی وجود دارد که نرخ ها در سال 2024 کمتر از آنچه اکنون هستند به پایان برسد.” اما پیش‌بینی دقیق اینکه نرخ وام مسکن به کجا می‌رسد دشوار است، زیرا به داده‌های اقتصادی بستگی دارد که ما هنوز در اختیار نداریم.

اگر تورم به بهبود ادامه دهد و فدرال رزرو موفق به کاهش نرخ ها شود، نرخ های بازپرداخت وام مسکن می تواند سال را بین 6 تا 6.5 درصد به پایان برساند.

به گفته اورفه دیوونگی، اقتصاددان ارشد Zillow Home Loans، اما داده‌هایی که تورم بالاتر را نشان می‌دهد می‌تواند باعث شود سرمایه‌گذاران در مورد احتمال کاهش نرخ فدرال رزرو و افزایش نرخ وام مسکن تجدید نظر کنند.

اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری مجدد را انجام دهید، به یاد داشته باشید که نمی‌توانید زمان‌بندی اقتصاد را تعیین کنید: نرخ‌های بهره به صورت ساعتی، روزانه و هفتگی در نوسان هستند و تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارند. مت گراهام از Mortgage News Daily گفت که بهترین شرط شما این است که مراقب تغییرات روزانه نرخ باشید و یک برنامه بازی در مورد چگونگی سرمایه گذاری از کاهش درصد به اندازه کافی داشته باشید.

تامین مالی مجدد به چه معناست؟

هنگامی که وام مسکن خود را مجدداً تأمین مالی می کنید، وام مسکن دیگری می گیرید که وام اصلی شما را پرداخت می کند. با بازپرداخت سنتی، وام مسکن جدید شما مدت و/یا نرخ بهره متفاوتی خواهد داشت. با بازپرداخت نقدی، می‌توانید با وام جدیدی که بزرگ‌تر از موجودی وام مسکن موجود است، از سهام خود استفاده کنید و به شما امکان می‌دهد مابه‌التفاوت پول نقد را به جیب بزنید.

اگر نرخ پایینی دریافت کنید یا بتوانید وام مسکن خود را در مدت زمان کمتری پرداخت کنید، تامین مالی مجدد می تواند یک حرکت مالی عالی باشد، اما در نظر بگیرید که آیا این گزینه برای شما مناسب است یا خیر. کاهش نرخ بهره به میزان 1% یا بیشتر، انگیزه ای برای تامین مالی مجدد است و به شما امکان می دهد پرداخت ماهانه خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

نحوه انتخاب نوع و طول مناسب برای تامین مالی مجدد

کرایه‌هایی که به صورت آنلاین تبلیغ می‌شوند، اغلب نیازمند شرایط واجد شرایط بودن خاص هستند. نرخ بهره شخصی شما تحت تأثیر شرایط بازار و همچنین سابقه اعتباری خاص، مشخصات مالی و برنامه کاربردی شما خواهد بود. معمولاً داشتن امتیاز اعتباری بالا، نرخ استفاده از اعتبار پایین و سابقه پرداخت های به موقع و ثابت به شما کمک می کند تا بهترین نرخ های بهره را دریافت کنید.

بازپرداخت 30 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ بهره فعلی برای یک بازپرداخت 30 ساله 7.00 درصد است که نسبت به هفته گذشته 6 واحد افزایش یافته است. (یک امتیاز پایه 0.01 درصد است.) یک بازپرداخت مجدد 30 ساله به طور کلی پرداخت های ماهانه کمتری نسبت به بازپرداخت 15 یا 10 ساله دارد، اما بازپرداخت آن بیشتر طول می کشد و به طور کلی در درازمدت هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت. علاقه.

بازپرداخت 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام 15 ساله 15 ساله در حال حاضر 6.54 درصد است که نسبت به هفته قبل 10 واحد افزایش یافته است. اگرچه یک بازپرداخت 15 ساله به احتمال زیاد پرداخت ماهانه شما را در مقایسه با وام 30 ساله افزایش می دهد، اما در طول زمان پول بیشتری پس انداز خواهید کرد زیرا وام خود را سریعتر پرداخت می کنید. علاوه بر این، نرخ‌های 15 ساله به طور معمول پایین‌تر از نرخ‌های 30 ساله هستند که به شما در درازمدت پس‌انداز بیشتری کمک می‌کند.

بازپرداخت 10 ساله با نرخ ثابت

برای بازپرداخت‌های 10 ساله ثابت، میانگین نرخ در حال حاضر 6.58 درصد است که نسبت به هفته قبل 30 واحد افزایش یافته است. یک بازپرداخت 10 ساله معمولاً کمترین نرخ بهره اما بالاترین پرداخت ماهانه را در بین تمام شرایط بازرگانی دارد. بازپرداخت 10 ساله می تواند به شما کمک کند تا خانه خود را بسیار سریعتر پرداخت کنید و در بهره صرفه جویی کنید، اما مطمئن شوید که می توانید پرداخت ماهانه بالاتر را بپردازید.

برای به دست آوردن بهترین نرخ های بازپرداخت، درخواست خود را تا حد امکان با نظم بخشیدن به امور مالی خود، استفاده مسئولانه از اعتبار و نظارت منظم بر اعتبار خود آماده کنید. و فراموش نکنید که با چندین وام دهنده صحبت کنید و پیشنهادات را مقایسه کنید.

آیا تامین مالی مجدد منطقی است؟

صاحبان خانه معمولاً برای صرفه جویی در هزینه خود مجدداً سرمایه گذاری می کنند، اما دلایل دیگری نیز برای این کار وجود دارد. در اینجا متداول ترین دلایلی که صاحبان خانه می کنند آورده شده است:

• برای دریافت نرخ بهره کمتر: اگر بتوانید نرخی حداقل 1% کمتر از وام مسکن فعلی خود دریافت کنید، ممکن است بازپرداخت وام مسکن منطقی باشد.
• برای تغییر نوع وام مسکن: اگر وام مسکن با نرخ قابل تنظیم دارید و می خواهید امنیت بیشتری داشته باشید، می توانید وام مسکن با نرخ ثابت خود را دوباره تامین مالی کنید.
• برای حذف بیمه وام مسکن: اگر وام FHA دارید که نیاز به بیمه رهنی دارد، می توانید پس از داشتن 20 درصد سهام، به وام معمولی بازپرداخت کنید.
• برای تغییر مدت وام: تامین مالی مجدد یک وام بلندمدت می تواند پرداخت ماهانه شما را کاهش دهد. تامین مالی مجدد برای کوتاه مدت باعث صرفه جویی در علاقه شما در بلندمدت می شود.
• برای افزایش ارزش سهام خود از طریق بازپرداخت نقدی: اگر وام مسکن خود را با وام بزرگ تری جایگزین کنید، می توانید مابه التفاوت نقدی را دریافت کنید تا هزینه زیادی را پوشش دهید.
• برای اینکه کسی از وام مسکن خود خارج شود: در صورت طلاق، می توانید به تنهایی برای وام مسکن جدید به نام خود درخواست دهید و از وجوه آن برای پرداخت وام مسکن فعلی خود استفاده کنید.