مهمانان سرکش تقریباً به قیمت Airbnb ما تمام می شوند. این محصولات خانه هوشمند کمک کردند

ماجراجویی ما در اجاره تعطیلات به عنوان رویای عاشقانه شوهرم شروع شد، راهی برای سرمایه گذاری پس اندازمان در چیزی غیر از بازار سهام. ما هرگز صاحب خانه خود نشده بودیم – ما در یک آپارتمان دو خوابه در سانفرانسیسکو زندگی می کردیم – و با این حال به توانایی خود برای تبدیل این خانه به یک شلوغی جانبی پرسود که می توانستیم یک بار در روز از آن لذت ببریم بسیار خوش بین بودیم در حالی که. در حالی که.

شش سال و سه ملک اجاره ای بعد، این رویای لوله برای ما تبدیل به یک تجارت واقعی شده است. اما مطمئناً این یک شبه اتفاق نیفتاد و ما اشتباهات مبتدی زیادی مرتکب شدیم که در ابتدا برای ما وقت و هزینه داشت.

در اینجا سه ​​سناریویی وجود دارد که با آنها روبرو شده ایم و چگونه از فناوری برای مدیریت سرمایه گذاری های خود از راه دور استفاده می کنیم.

جای ما تحمل مهمانی ها را ندارد

این اشتباه می تواند به راحتی به کسب و کار کوچک اجاره تعطیلات ما پایان دهد، به دلیل این دو تخلف، سیاست شما در جامعه مسکونی ما.

اولین ملک اجاره‌ای ما در PGA West واقع شده است، جامعه‌ای محصور در نزدیکی پالم اسپرینگز که به‌خاطر زمین‌های گلف و استراحتگاه‌های کلاس جهانی‌اش معروف است، که آن را به مکانی محبوب برای بازنشستگان تبدیل می‌کند. از آنجایی که بسیاری از همسایگان ما به صورت تمام وقت در آنجا زندگی می کنند، هرکسی که مانند ما یک اجاره تعطیلات را اداره می کند، در حال حاضر تحت نظارت دقیق قرار دارد، و مهم است که مستاجران ما محترم باشند و به ساعات خلوت جامعه احترام بگذارند.

در طول اولین سال کار ما، همسایه‌ای با امنیت تماس گرفت تا یکی از مشتریان ما را گزارش دهد که در اواخر شب مشغول پخش موسیقی بلند بوده است. صبح روز بعد، مشتری به ما اطمینان داد که حتی شب قبلش هم بیرون نرفته بود، چه برسد به اینکه موسیقی بلند پخش کند. این به وضعیتی تبدیل شد که “او گفت، او گفت” بدون راه حل واقعی به جز اینکه ما اکنون یک “هشدار” از دست دادن مجوز اجاره کوتاه مدت خود و به طور بالقوه مجبور به فروش ملک سرمایه گذاری خود فاصله داشتیم.

برای جلوگیری از تکرار این اتفاق، a را نصب کرده ایم دقیقه یک مانیتور نویز برای عرشه پشتی ما. برخلاف مانیتور کودک که به شما امکان می‌دهد به هر اتفاقی که در اتاق رخ می‌دهد گوش دهید، Minut فقط در صورتی به شما هشدار می‌دهد که نویز از یک دسی بل خاص بیشتر شود. این به ما این امکان را می‌دهد تا با تماس مستقیم با مشتری برای کاهش حجم، از شکایات همسایگان جلوتر برویم و در صورت دریافت اخطار دیگری، به ما یک نقطه داده ملموس می‌دهد تا مورد خود را مطرح کنیم.

ما همچنین پرونده ای در ملک دیگرمان در کواچلا داشتیم که در آن مستاجر تصمیم گرفت بدون برنامه ریزی ما یک مهمانی بداهه برگزار کند و سپس علی رغم درخواست ما کل رویداد را رد کرد. حلقه زنگ در که هجوم مهمانانی را که در طول شب به در می‌آمدند را مستند کرده بود. شواهد غیرقابل انکار به ما این امکان را داد که پرونده را به Airbnb گزارش کنیم و خسارت وارد شده در این شب دیوانه را جبران کنیم.

مربوط: Airbnb استفاده از دوربین های امنیتی داخلی را در اجاره ممنوع می کند

دادن آزادی به مستاجران برای تنظیم ترموستات

این یکی بدیهی به نظر می رسد، اما زمانی که شروع به کار کردیم، ما ساکنان آپارتمان ساده لوح بودیم – خدمات برقی در اجاره ما گنجانده شد – و من فقط زمانی که قبلاً در CNET کار می کردم در مورد ترموستات های هوشمند شنیده بودم.

اولین مهمانان ما انفجار تهویه مطبوع را در دمای خنک 65 درجه (در اواسط آگوست) ترک کردند و تا دو هفته بعد که نظافتچی هایی که فضا را برای مهمانان بعدی آماده می کردند در یک اتاق یخ وارد شدند، متوجه نشدیم. شوک اولین قبض برق ما را مجبور کرد در سیاست تهویه مطبوع خود “هوشمندتر” شویم و ترموستات های احمقانه را با دو ترموستات جایگزین کنیم. ترموستات Nest.

Nest به ما امکان می دهد ترموستات را از راه دور کنترل کنیم و آن را بر اساس یک برنامه تنظیم کنیم، به طوری که حتی اگر مهمان آن را به صورت دستی تنظیم کند، در ساعات خاصی از روز به محدوده از پیش تعیین شده ما برگردد. ما همچنین قوانینی را در مورد مصرف انرژی در قرارداد اجاره خود گنجانده‌ایم که مهمانان را از خنک کردن غیرضروری مکان تا سطوح قطب شمال بازدارد.

ما همین رویکرد را در مورد استخر و اسپا در نظر گرفتیم که دارای بخاری‌های Pentair هستند که می‌توان با استفاده از برنامه Pentair از راه دور کنترل کرد. و برخلاف ترموستات‌های Nest، این بخاری‌ها برای کنترل دستی مهمانان به راحتی قابل دسترسی نیستند، بنابراین مهمانان باید تغییرات دمای استخر و اسپا را از میزبان بخواهند.

فراموش کرده ایم که قیمت ها را تعدیل کنیم

پرهزینه ترین اشتباهی که مرتکب شدیم این بود که نرخ های خود را به طور مرتب تنظیم نکردیم. شروع بدون بررسی در Airbnb، Vrbo، یا هر پلتفرم اجاره دیگری ممکن است دشوار باشد، حتی برای چشمگیرترین املاک. بنابراین ما مجبور شدیم قیمت اجاره خود را بسیار کمتر از قیمت رقبای خود تعیین کنیم تا آن را جذاب تر کنیم.

هنگامی که تبلیغ ما مورد توجه قرار گرفت، مردم شروع به قفل کردن تاریخ‌های آینده کردند که ما با بی‌احتیاطی در تقویم در دسترس قرار داده بودیم، با همان قیمت‌های اولیه که با آن عرضه کرده بودیم. زمانی که نرخ های خود را افزایش دادیم، یک مشتری از قبل هفته شکرگزاری را با کمتر از یک چهارم قیمتی که برای آن تاریخ ها در نظر گرفته بودیم رزرو کرده بود. ما سعی کرده‌ایم نرخ‌ها را لغو و دوباره تنظیم کنیم، اما Airbnb میزبان‌ها را به دلیل لغو رزرو جریمه می‌کند. اگر رزرو رزرو شده را لغو کنید، باید درصدی از رزرو را بپردازید و Airbnb آن تاریخ ها را در تقویم شما مسدود می کند تا هیچ کس دیگری نتواند با نرخ جدید رزرو کند.

این تجربه ما را مجبور کرد که به طور مرتب نرخ های خود را یک سال قبل با در نظر گرفتن فصل، تعطیلات و رویدادهای مهمی که می تواند تقاضا را افزایش می دهد، دوباره ارزیابی کنیم. در خانه در پالم اسپرینگز، دو هفته جشنواره موسیقی کواچلا به تنهایی می تواند درآمد کافی برای پوشش نیمی از هزینه های عملیاتی سال ما ایجاد کند. این به جبران ماه‌های تابستانی کند کمک می‌کند، جایی که دما در طول شب سه رقمی می‌ماند و مکان برای هفته‌ها خالی می‌ماند.

ما همچنین بسیاری از تصمیم‌های روزانه قیمت‌گذاری را با استفاده از Beyond، یک پلتفرم مدیریت درآمد که از الگوریتم‌هایی برای بهینه‌سازی نرخ‌های شبانه در تمام پلتفرم‌های اجاره تعطیلات شما استفاده می‌کند، خودکار کرده‌ایم. این برنامه 1٪ از هر رزرو را می گیرد و همچنان به کمی نظارت از طرف ما نیاز دارد، اما با مدیریت سه ملک و مشاغل تمام وقت منظم ما، سرمایه گذاری ارزشمندی بوده است.

شاید بزرگترین درسی که ما در مورد اجاره تعطیلات آموختیم این است که اگرچه آنها می توانند به منبع درآمد خوبی تبدیل شوند، اما به هیچ وجه درآمد منفعل نیستند. حتی با وجود تجربه و همه ابزارها و برنامه های هوشمند اتوماسیون خانه که با پول می توان خرید، همچنان از شما می خواهند که اگر می خواهید از آنها درآمد کسب کنید، آنها را مانند یک تجارت اداره کنید. و شما باید حداقل از انجام کار لذت ببرید. در غیر این صورت، بهتر است در بازار سهام شرط بندی کنید.