همه چیز قابل مذاکره حتی اجاره. من 1200 دلار با ارسال ایمیل به صاحبخانه ام صرفه جویی کردم

اگرچه من در مورد بازار املاک و رهن برای امرار معاش می نویسم، من ژنرال Z هستم و اولین آپارتمانم را در شهر نیویورک اجاره می کنم. من همچنین تازه وارد بازار کار هستم و در محله‌ای در بروکلین زندگی می‌کنم که متوسط ​​اجاره بهای آن بیش از 4000 دلار است.

در حال حاضر مسکن برای اجاره‌کنندگان و خریداران مقرون به صرفه نیست. کارشناسان امور مالی شخصی اغلب توصیه می کنند که بیش از 30 درصد از درآمد قبل از مالیات خود را برای مسکن خرج نکنید. اما معمولاً از کنترل ما خارج است. و هنگامی که در یک ملک مستقر در نیویورک زندگی نمی کنید، هزینه های مسکن شما می تواند با هر تمدید اجاره چندین صد دلار افزایش یابد.

این را به سختی یاد گرفتم.

وقتی اجاره‌نامه‌مان در آوریل به پایان رسید، من و هم اتاقی‌ام دیدیم که صاحبخانه‌مان پیشنهاد افزایش سالانه 4.5 درصدی را ارائه می‌کند، اجاره‌مان را 200 دلار در ماه افزایش می‌دهد و در طول سال آینده برای هر کدام 1200 دلار بیشتر هزینه می‌کند.

ما به راحتی می‌توانستیم این افزایش را تحمل کنیم، اما تنها چیزی که لازم بود کمی تحقیق، یک ایمیل خوب نوشته شده و یک تماس تلفنی سریع بود تا صاحبخانه‌مان را متقاعد کنیم که حرکتی انجام دهد.

بیشتر بدانید: چگونه یک بازار مسکن غیرقابل قیمت، نسل بعدی را پشت سر می گذارد

مذاکره برای اجاره در نیویورک آنقدرها هم که فکر می کردم سخت نبود

از آنجایی که آپارتمان ما دارای حفاظت های تثبیت شده اجاره ای نیست، هیچ محدودیت قانونی برای افزایش اجاره بهای ما توسط صاحبخانه ما وجود ندارد. با این حال، افزایش 4.5 درصدی پیشنهادی بسیار بیشتر از آنچه انتظار داشتیم بود.

می دانستم اگر حداقل برای مذاکره تلاش نکنیم، پول روی میز باقی می گذاریم. مالکان اغلب می توانند مافوق بشر به نظر برسند و در برابر چانه زنی های تجاری عادی غیرقابل نفوذ به نظر برسند. اما این همیشه درست نیست. این چیزی است که ما برای مذاکره در مورد اجاره خود انجام دادیم.

من در مورد افزایش متوسط ​​اجاره بها تحقیق کردم

من با تحقیق در مورد میزان افزایش متوسط ​​اجاره بها در محله ما در بروکلین در سال گذشته شروع کردم. من متوجه شدم که میانگین قیمت‌های اجاره کمتر از 3 درصد در این مدت افزایش یافته است، که به ما اهرم مذاکره بسیار خوبی داد. همچنین در ایمیلم اشاره کردم که افزایش 4.5 درصدی بالاتر از نرخ تورم فعلی است که 3.4 درصد بوده است.

من سابقه خود را به عنوان یک مستاجر مسئول ایجاد کردم

در بسیاری از موارد، تمدید اجاره نامه با مستاجر مسئول برای مالک عملی تر از معامله با یک واحد خالی است. من و هم اتاقی ام همیشه کرایه خانه را به موقع و کامل پرداخت می کنیم. برای جلوگیری از آسیب بیشتر یا هزینه های اضافی به ساختمان، ما به مدیریت در مورد هر گونه مشکل، مانند نشتی شیر، هشدار می دهیم. بنابراین ما آن را برای خودمان داشتیم.

من فکر کردم که ارزش توجه به مشکلات اخیر آپارتمان را نیز دارد. به عنوان مثال، پاییز گذشته حمام ما دچار سیل بسیار قابل توجهی شد. ما از مدت زمانی که ناظر ساختمان به درخواست های ما پاسخ داد و تعمیرات را تکمیل کرد، ناامید شدیم.

من آماده بودم که امتیاز بدهم

می دانستم که نمی توانیم به طور کامل از افزایش اجاره بها جلوگیری کنیم. بنابراین افزایشی را پیشنهاد کردم که فکر می‌کردم با بازار اجاره محلی، نرخ تورم و تاریخچه اجاره قابل اعتماد ما مطابقت دارد.

من به جای 4.5 درصد افزایش 2 درصدی را به عنوان نقطه شروع پیشنهاد کردم. این به ما فضای کمی در بودجه‌هایمان داد در صورتی که صاحبخانه‌مان با رقم بالاتری بازگردد.

من یک ایمیل حرفه ای نوشتم

پس از ارسال ایمیل، حدود یک هفته طول کشید تا مدیریت ساختمان پاسخ دهد. آنها پرسیدند که آیا می‌توانیم یک تماس تلفنی کوتاه داشته باشیم تا در مورد شرایط تمدید صحبت کنیم. صاحبخانه ما افزایش کمی بیش از 2 درصد را پیشنهاد کرد، به این معنی که اجاره بهای ما به جای 200 دلار، فقط 100 دلار در ماه افزایش می یابد.

همیشه سعی کنید در مورد این موارد نیز مذاکره کنید

افزایش هزینه های زندگی – برای مسکن، هزینه های پزشکی و سایر موارد ضروری – چیزی نیست که بتوانیم آن را کنترل کنیم. اما گام‌های کوچکی وجود دارد که می‌توانیم برای صرفه‌جویی در پول و اتخاذ تصمیمات مالی هوشمندانه برداریم که در بلندمدت به نفع ما خواهد بود.

شما مجاز هستید در مورد فاکتورهایی که دریافت می کنید سؤال بپرسید و از خود دفاع کنید. این به طور کامل هزینه های بالا را از بین نمی برد، اما می تواند به شما کمک کند پول بیشتری را در جیب خود نگه دارید.

در اینجا برخی از هزینه های دیگر وجود دارد که ارزش مذاکره دارند:

صورتحساب های پزشکی و هزینه های مراقبت های بهداشتی

می توانید با ارائه دهنده مراقبت های بهداشتی، بیمه گر یا بیمارستان خود تماس بگیرید تا در مورد هزینه های پزشکی مذاکره کنید. ارائه دهنده شما ممکن است صورتحساب شما را کاهش دهد، یک طرح پرداخت ارائه دهد یا کمک مالی ارائه دهد اگر شما یک بیمار کم درآمد یا بیمه نشده باشید. همیشه صورتحساب های پزشکی خود را با دقت بررسی کنید و به دنبال خطا باشید. اگر در مورد هزینه ها سؤالی دارید، از ارائه دهنده خود بپرسید.

کارمزد و بهره کارت اعتباری

ممکن است بتوانید با تماس با صادرکننده کارت اعتباری خود، نرخ بهره بهتر یا کارمزدهای کمتری دریافت کنید. با این حال، قبل از تماس، علاوه بر پیشنهادات کارت اعتباری رقابتی، حتماً در مورد سابقه و شرایط حساب خود تحقیق کنید تا بتوانید یک مورد قوی ایجاد کنید.

کابل، اینترنت و تلفن

ارائه دهندگان کابل، اینترنت و تلفن اغلب شما را با نرخ اولیه پایین جذب می کنند. اما بعد از یک سال قیمت شما افزایش می یابد. می‌توانید با ارائه‌دهنده خود تماس بگیرید تا ببینید آیا آنها معاملاتی در دسترس دارند یا خیر یا اینکه در نظر دارید خدمات خود را لغو کنید. تامین کننده شما ترجیح می دهد شما را به عنوان یک مشتری با قیمت پایین تر نگه دارد تا اینکه کسب و کار شما را به طور کامل از دست بدهد.

حمایت از خود یک ابزار مالی شخصی دست کم گرفته شده است. من امسال با صحبت کردن برای خودم از خرج کردن 1200 دلار اضافی اجتناب کردم. و وقتی پیشنهاد تبلیغاتی ISP من در این تابستان منقضی شود، دیگر از انجام آن نمی ترسم.