میانگین نرخ های تامین مالی جدید امروز
رهن
تامین مالی مجدد
انتظار می رود نرخ وام مسکن در سال 2024 به آرامی کاهش یابد. می توانید با مقایسه پیشنهادات وام از چندین وام دهنده برای دریافت کمترین نرخ، از این مزیت استفاده کنید. با وارد کردن اطلاعات خود در زیر شروع کنید تا یک نقل قول شخصی از یکی از وام دهندگان شریک CNET دریافت کنید.
در مورد این قیمت ها: مانند CNET، Bankrate نیز متعلق به Red Ventures است. این ابزار نرخ های شریک را از وام دهندگان ارائه می دهد که می توانید از آنها برای مقایسه چند نرخ وام مسکن استفاده کنید.
اخبار نرخ تامین مالی مجدد
اکثریت بزرگی از صاحبان خانه های آمریکایی در حال حاضر وام مسکن با نرخ های زیر 6٪ دارند. از آنجایی که نرخ های تامین مالی مجدد وام مسکن در ماه های اخیر به طور متوسط بالای 6.5 درصد بوده است، خانوارها ترجیح می دهند وام های مسکن موجود خود را به جای مبادله با وام مسکن جدید حفظ کنند.
به گفته BlackKnight، اگر نرخ ها به 6٪ کاهش یابد، حداقل یک سوم از وام گیرندگان با وام مسکن در سال 2023 می توانند از طریق تامین مالی مجدد، نرخ های خود را یک درصد کاهش دهند.
لوگان محتشمی، تحلیلگر ارشد در HousingWire گفت: تامین مالی مجدد در بازار امروز می تواند منطقی باشد اگر نرخی بالای 8 درصد داشته باشید. او گفت: “با این حال، با همه گزینه های تامین مالی مجدد، به دلیل هزینه های مرتبط با فرآیند وام، این یک انتخاب مالی شخصی است.”
آنچه در مورد روندهای نرخ بازپرداخت در سال 2024 باید بدانید
نرخ های وام مسکن در دو سال گذشته به بالاترین حد خود رسیده است که عمدتا به دلیل تلاش تهاجمی فدرال رزرو برای کنترل تورم از طریق افزایش نرخ بهره بوده است. کارشناسان می گویند کاهش نرخ تورم و کاهش نرخ بهره برنامه ریزی شده توسط فدرال رزرو باید به تثبیت نرخ بهره وام مسکن تا پایان سال 2024 کمک کند. اما زمان کاهش فدرال رزرو به داده های اقتصادی آتی و واکنش بازار بستگی دارد.
برای صاحبان خانه هایی که به دنبال سرمایه گذاری مجدد هستند، به یاد داشته باشید که نمی توانید زمان اقتصادی را تعیین کنید: نرخ های بهره به صورت ساعتی، روزانه و هفتگی در نوسان هستند و تحت تأثیر طیفی از عوامل قرار دارند. مت گراهام از Mortgage News Daily گفت که بهترین شرط شما این است که مراقب تغییرات روزانه نرخ باشید و یک برنامه بازی در مورد چگونگی سرمایه گذاری از کاهش درصد به اندازه کافی داشته باشید.
آنچه باید در مورد تامین مالی مجدد بدانید
هنگامی که وام مسکن خود را مجدداً تأمین مالی می کنید، وام مسکن دیگری می گیرید که وام اصلی شما را پرداخت می کند. با بازپرداخت سنتی، وام مسکن جدید شما مدت و/یا نرخ بهره متفاوتی خواهد داشت. با بازپرداخت نقدی، سهام خود را با وام جدیدی که بزرگتر از موجودی وام مسکن فعلی شما است، افزایش می دهید و به شما امکان می دهد مابه التفاوت پول نقد را به جیب بزنید.
اگر نرخ پایینی دریافت کنید یا بتوانید وام مسکن خود را در مدت زمان کمتری پرداخت کنید، تامین مالی مجدد می تواند یک حرکت مالی عالی باشد، اما در نظر بگیرید که آیا این گزینه برای شما مناسب است یا خیر. کاهش نرخ بهره به میزان 1% یا بیشتر، انگیزه ای برای تامین مالی مجدد است و به شما امکان می دهد پرداخت ماهانه خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.
نحوه انتخاب نوع و طول مناسب برای تامین مالی مجدد
کرایه‌هایی که به صورت آنلاین تبلیغ می‌شوند، اغلب به شرایط خاصی نیاز دارند. نرخ بهره شخصی شما تحت تاثیر شرایط بازار و همچنین سابقه اعتباری خاص، مشخصات مالی و برنامه کاربردی شما خواهد بود. معمولاً داشتن امتیاز اعتباری بالا، نرخ استفاده از اعتبار پایین، و سابقه پرداخت های به موقع و ثابت به شما کمک می کند تا بهترین نرخ های بهره را دریافت کنید.
بازپرداخت 30 ساله با نرخ ثابت
متوسط نرخ بازپرداخت ثابت 30 ساله در حال حاضر 7.04 درصد است که 9 واحد پایه نسبت به همین زمان در هفته گذشته کاهش یافته است. (یک امتیاز پایه 0.01٪ است.) یک بازپرداخت مجدد 30 ساله معمولاً پرداخت های ماهانه کمتری نسبت به بازپرداخت 15 یا 10 ساله دارد، اما بازپرداخت آن زمان بیشتری می برد و به طور کلی هزینه بیشتری را از نظر بهره برای شما به همراه خواهد داشت. بلند مدت.
بازپرداخت 15 ساله با نرخ ثابت
متوسط نرخ بازپرداخت 15 ساله ثابت در حال حاضر 6.60 درصد است که نسبت به هفته گذشته 8 واحد کاهش یافته است. اگرچه یک بازپرداخت 15 ساله به احتمال زیاد پرداخت ماهانه شما را در مقایسه با وام 30 ساله افزایش می دهد، اما در طول زمان پول بیشتری پس انداز خواهید کرد زیرا وام خود را سریعتر پرداخت می کنید. علاوه بر این، نرخ های 15 ساله به طور کلی کمتر از نرخ های 30 ساله است، که به شما کمک می کند در دراز مدت پس انداز بیشتری داشته باشید.
بازپرداخت 10 ساله با نرخ ثابت
متوسط نرخ وام 10 ساله بازپرداخت ثابت در حال حاضر 6.61 درصد است که نسبت به هفته گذشته 3 واحد افزایش یافته است. یک بازپرداخت 10 ساله معمولاً کمترین نرخ بهره اما بالاترین پرداخت ماهانه را در بین تمام شرایط بازپرداخت جدید دارد. بازپرداخت 10 ساله می تواند به شما کمک کند تا خانه خود را بسیار سریعتر پرداخت کنید و در بهره صرفه جویی کنید، اما مطمئن شوید که می توانید پرداخت ماهانه بالاتر را بپردازید.
برای به دست آوردن بهترین نرخ های بازپرداخت، با مرتب کردن امور مالی خود، استفاده مسئولانه از اعتبار و نظارت منظم بر اعتبار خود، درخواست خود را تا حد امکان قوی کنید. و فراموش نکنید که با چندین وام دهنده صحبت کنید و در اطراف خرید کنید.
دلایل تامین مالی مجدد
صاحبان خانه معمولاً برای صرفه جویی در هزینه خود مجدداً سرمایه گذاری می کنند، اما دلایل دیگری نیز برای این کار وجود دارد. در اینجا متداول ترین دلایلی که صاحبان خانه می کنند آورده شده است:
- برای دریافت نرخ بهره کمتر: اگر بتوانید نرخی حداقل 1% کمتر از وام مسکن فعلی خود دریافت کنید، ممکن است بازپرداخت وام مسکن منطقی باشد.
- برای تغییر نوع وام مسکن: اگر وام مسکن با نرخ قابل تنظیم دارید و می خواهید امنیت بیشتری داشته باشید، می توانید وام مسکن با نرخ ثابت خود را دوباره تامین مالی کنید.
- برای حذف بیمه وام مسکن: اگر وام FHA دارید که نیاز به بیمه رهنی دارد، می توانید پس از داشتن 20 درصد سهام، به وام معمولی بازپرداخت کنید.
- برای تغییر مدت وام: تامین مالی مجدد برای مدت طولانی تر وام می تواند پرداخت ماهانه شما را کاهش دهد. تامین مالی مجدد در کوتاه مدت باعث صرفه جویی در علاقه شما در بلندمدت می شود.
- برای افزایش ارزش سهام خود از طریق بازپرداخت نقدی: اگر وام مسکن خود را با وام بزرگ تری جایگزین کنید، می توانید مابه التفاوت نقدی را دریافت کنید تا هزینه زیادی را پوشش دهید.
- برای حذف شخصی از وام مسکن خود: در صورت طلاق، می توانید به تنهایی برای وام مسکن جدید به نام خود درخواست دهید و از وجوه آن برای پرداخت وام مسکن فعلی خود استفاده کنید.
مقالات پیشنهادی
